房屋建筑使用功能发生了结构性改变，房屋安全检测必不可少

随着经济的发展，城市化的步伐越来越快。改革开放初期，许多厂房、仓库和写字楼的设计与目前的使用功能不太相符，住房改造越来越受欢迎。

在住宅的使用过程中，可能会发生厂房到办公楼、办公楼到购物中心等使用功能的变化，也可能需要进行局部结构改造，如局部开孔、局部开楼、局部梁拔柱、柱抽等，这些因素对结构安全有影响，因此有必要根据新的使用功能和结构布局，对结构构件进行检查和评价。

当功能和结构发生重大变化时，仍需进行抗震性能评估。因此，利用功能变化检测，主要是在改变功能荷载的条件下检测建筑物的安全性和抗震性能。

一般测试内容：

1）调查房屋建设情况；

2）考察住房的历史演变；

3）房屋建筑图纸的复核；

4）检查房屋的结构布置、结构连接和结构体系；

5）检查和测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

结构体系变化的内容应该被检测出来

当房屋的结构和使用功能改变为整个结构体系或虽然是局部变化，但对整个房屋的应力状态有很大影响时，有必要进行试验：

1）分析了主体提供的房屋结构和使用功能的变化方案和技术要求；

2）对建筑结构构件材料的力学性能进行测试，并对结构的变化部位和增加荷载的部位进行试验。试验项目应根据结构验算的需要确定。

3）根据建筑结构的类型、改造方案和现场调查，根据建筑结构材料变化后的实际情况和建筑物结构或使用功能的现场变化，并根据现行规范的要求，建立了合理的计算模型，对建筑物相关结构和基础的承载力进行了验算。

4）应在改变建筑物结构的条件下进行抗震鉴定；应参考《看行业标杆如何做房屋抗震鉴定--项目实例分析（同济）》对建筑物进行抗震鉴定。

5）综合评价建筑物结构和使用功能变化的安全性和可行性，提出检测和评价结论，并提出相应的措施和建议。

现场检查：

建筑物倾斜、不均匀沉降、墙体裂缝、地基、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件等。

场外检测：

1）在混凝土结构构件的检测中，采用混凝土核心钻孔法检测混凝土的强度。

2）在钢结构构件的试验中，钢试件的抗拉强度用钢的抗拉强度试验，钢的抗弯强度和弹性模量用钢的抗弯强度试验。

3）木材横向纹抗压强度试验。

结构场检测：

1）结构设计图的审查；

2）构件尺寸测试，包括框架柱截面尺寸、梁截面尺寸、楼板厚度；

3）混凝土强度试验；

4）承重构件的加固检查，包括配筋直径、框架柱加固、框架梁加固；

5）结构与构件的损伤与缺陷检测，包括主结构的变形检测、主框架结构的损伤与缺陷检测、其他承载构件的损伤与缺陷检测。

框架结构识别：

1）结构计算参数的选择；

2）结构的动力特性；

3）层间最大位移；

4）框架柱的轴压比；

5）框架柱承载力验算；

6）框架梁承载力验算；

7）楼板承载力验算；

8）地基承载力评价。

住房改造越来越普遍。从成本和经济的角度来看，改造房屋比重建更经济。但是，在住房翻新后，我们必须进行相应的住房评估，以确保今后的正常生产和办公。