房屋建筑外墙保温层开裂的原因分析和处理

外墙采用了保温材料，是一种新工艺，比一般的外墙工艺要复杂，如果使用材料和施工技术掌握不当就会出现外墙保温开裂，严重地发生大块外墙脱落、房屋裂缝，荆门铁路和谐园就出现过外墙大面积脱落，多次维修，造成外墙打满“补丁”，曾今被业主称为“花脸楼”的历史。

我们今天来分析一下外墙保温开裂的原因是多方面的，但可归纳为：

1、材料因素；

2、施工因素。

首先，让我们谈谈材料：

主要问题是砂浆保温层的灵活性不能满足要求，另一点是吸水率太大，无法冻结和解冻。这些原因都是在保证板材合格的前提下进行的。如果采用挤压板，则容易产生裂纹，因为挤压板是最容易发生翘曲变形的。其原因是挤压板XPS在加工过程中内应力释放不完全，这是由其内部结构决定的，内部结构是生产过程中形成的闭孔结构，即使经过一定的维修期，它也会在壁后继续释放，发生翘曲变形，导致外墙开裂和渗漏。如果采用模塑板，即EPS板，维修周期将满足要求,变形的机会很小。那么，解决办法是使用不易变形的板，灵活的砂浆，可大大避免外墙保温开裂。

再说一下，施工因素：

如果严格按照施工技术要求，好的材料不会出现上述问题，外墙行业说，三分材料，七分施工，但只是施工合格，没有合格的材料是不可行的。保温板脱落问题的主要原因是粘结砂浆的粘结力和粘结界面问题，砂浆的粘结力达到0.1MPa以上时不会脱落，为了满足粘结力的要求，生产企业应严格按照配方要求添加足够的分散胶乳粉，并选择合格的乳胶粉。

粘结界面的问题是基层处理不合格，如浮灰、油污、基板不稳定等原因，如果采用挤出板，则采用羊毛表面板和刷子界面剂来提高附着力，解决办法是严格按照技术规定使用合格材料。

综上所述，只有保证材料质量和施工合格，才能保证外墙保温不开裂，真正起到保温作用，避免开裂乃至脱落的安全隐患！