买房时需要重点做哪五个方面的鉴定工作呢？

随着房价最近几年的飞速上涨，前几年买房的朋友们如果将房子转手的话也能赚一桶金，每个人的金钱观念不同，有人愿意贷款买房，也有人不想还房贷，他们宁愿全款买房，当成功买房后，人们的心情都是十分兴奋的，不过，这时大家也是非常理智的，很多户主都会联系房屋鉴定部门对刚到手的新房做质量鉴定，确保自己买的房子物超所值。大家知道做房屋鉴定时，需要重点做哪几个方面的鉴定工作吗？下面加固博士小编就来为大家详细的介绍下。

一、裂缝鉴定

裂缝问题是最容易发现的问题，不需要使用任何的辅助仪器和设备，即使是细微的裂缝问题，我们仅凭肉眼也能够看到。

二、卫生间防水鉴定

有部分户主买房之后由于没有第一时间对房屋进行鉴定，装修好入住后才发现卫生间漏水问题严重，我们在查看卫生间是否存在漏水状况时，需要查看水龙头和下水道的流量，并且可以通过注水试验的结果来判断卫生间是否漏水，另外，还需要查看卫生间和厨房等处所使用的水管是否是国家推荐的质量等级优胜的品牌，如果卫生间中的水管是不知名的小公司生产的水管，我们也是无法对其防水性能作出保证的。

三、如果是复式楼层，需要查看顶层是否有漏水问题

在农村地区，很多家庭都遇到过楼顶漏水的问题，城市中的房屋多为单层的公寓设计，如果是复式结构，也需要查看顶层是否存在漏水问题。

四、房屋面积是否和图纸一样

房屋面积的鉴定方法非常简单，只需要准备一个卷尺即可，不过，房屋的面积测定需要两人操作，我们所鉴定的是房屋的室内面积，大家千万不要和建筑面积混为一谈。

五、检查门窗的质量

现在新房中都已经安装好了门窗，门窗是务必要鉴定的项目，需要查看门窗开启的便利性，另外，还需要查看门窗是否有划痕和漏风等问题。