老旧厂房在加固改造过程中必须要注意的几个事项

随着时间的推移，很多厂房超出了使用年限，甚至出现了各种问题，而且厂房的功能以及不能满足现代生产的需求，所以，考虑为厂房做加固改造也是必然的，做厂房加固改造既保证了厂房的安全，又延长了厂房的使用年限，对生产影响较小，那么老厂房到底需要不需要做加固改造呢？其实，当我们厂房出现沉降、裂缝、改变厂房使用功能时，可以找一家专业的第三方厂房检测机构，当检测结果出来后，我们就会知道，厂房到底是否有安全隐患，企业的长远发展，离不开企业的安全管理制度，只有从为员工着想，同时也是为公司整体利益考虑，有必要时，千万别犹豫，这也是必经之路。

通常情况下，厂房有下列情形之一时，就有必要对厂房进行加固改造了：

1）闲置的旧厂房重新投入使用，将旧厂房进行加固改造再利用，即为目前较多的旧厂改商用模式。一般先对厂房进行整体的安全鉴定后对厂房的整体结构进行改造加固，以达到旧改新的使用需求。

2）厂房非正常使用、超载或使用环境恶劣、建设标准低、使用老化等因素的影响，厂房结构体系的承载力及安全可靠性降低，严重影响厂房的安全使用。

3）随着工业化的推进，工厂在扩大生产规模时通常采用新增机器设备、提高生产线自动化更换新的设备等。大量的增加设备，厂房承载力无法满足扩大生产所需的设备放置要求，因此需要对厂房进行加固改造，针对不满足承载力的区域构件进行承重加固处理。

旧厂房加固改造施工加固施工需结合多种方法，并不是一种方法就能搞定的，单一房屋加固改造方法弊端较明显，所以在实施旧厂房加固改造之前一定要做好准备工作，通过厂房安全检测鉴定，了解厂房建筑的现状，为下一步的加固改造方案涉及、加固施工做好充分准备。

1）查验厂房原始资料；包括厂房原有的结构图、地勘报告、竣工图和验收资料、隐蔽工程记录等。图纸资料越详尽越好，能够给接下来的加固改造的计算提供科学的参考依据；

2）结构现状检查；包括裂缝情况检查，地基状况检查，沉降情况，剥落检查等；

3）结构变形检测；包括整体不均匀沉降检测和倾斜检测；

4）现场材料检测；包括混凝土强度检测，钢筋锈蚀度、保护层厚度检测，柱垂直度检测等；

5）厂房加固改造改造方案调查和未来使用荷载调查。

根据得出的房屋安全鉴定报告，对原有结构形式和受力特点进行分析，为实现加固改造的需求，确定合理科学的加固方案。同时，还要考虑到加固施工进度要求、施工方便性、可实施性、经济性等因素。