拿到旧房改造项目合同，如何选择加固设计方案和施工

一、根据加层后建筑物的总楼面数和总高度，按照建筑物抗震鉴定标准的要求进行旧建筑部分的抗震识别和设计，进行新部分的抗震设计，其原因是：适当放宽加层建筑的抗震要求，尽可能减少加层建筑的加固工作量，以降低成本，并尽可能不影响旧房屋的使用。

二、在旧房加固改造部分，按照建筑物抗震识别标准的要求对建筑物进行抗震识别和设计，并根据新建筑抗震设计规范的要求对新建筑进行抗震设计。究其原因，旧房已经成为事实，很难按照建筑抗震设计规范的要求对建筑物进行加固，所以它是适当放宽。然而，根据建筑抗震设计规范的要求，新房的设计并不困难，因此也不放宽。

三、在旧房改造部分，根据建筑抗震设计规范的要求，对加层进行抗震识别和设计，并根据建筑物抗震设计规范的要求进行新建筑抗震设计，其原因是新增建筑新旧部分的抗震能力能够匹配。

四、在旧房改造部分，根据建筑抗震设计规范的要求进行抗震识别和计算，并采取抗震结构措施对新建部分抗震设计规范进行抗震设计，原因是老建筑抗震性能存在诸多不利因素，应采取措施加以加强。

五、根据建筑物抗震加固设计规范，参照建筑物抗震识别标准的要求，提出了建筑物抗震识别和抗震设计的理由：这两种标准的结合更为现实和合理。

六、在按照新建筑抗震设计规范设计旧建筑时，应严格按照新建筑抗震设计规范的要求对旧建筑的新旧部分进行评价和设计，在按旧建筑抗震设计规范设计旧建筑时，新旧建筑物的新旧部分也可以根据旧抗震设计规范的要求进行抗震识别和抗震设计，其原因是可以使加层建筑的新旧部分抗震能力保持一致，更加经济合理。

虽然有一些有利因素可以通过增加楼层来加固房屋，但还有更多的不利因素，例如老房子的加固和改造部分已经使用多年，新旧部分的连接完整性较差。对于楼面加固的房屋，采用比新建建筑更低的设计标准是不合适的。如果设计标准高于新建建筑的设计标准，就需要更多的投资，这就增加了加层房屋加固的加固量和难度，难以实施。与新建住宅相同的设计标准符合我国国情，既经济合理，又保证了安全度，更合适。据调查，我国大多数增加楼层的建筑都是这样做的，我国出版的旧房改造(含加层)专著也提倡按照现行设计规范的标准进行设计和计算。由于老房子的承载力应按照设计规范的标准进行验算，故对旧房屋进行抗震鉴定(包括抗震横墙间距、构造柱、圈梁设置、房屋总高度、总层数限值、高宽比限值、局部尺寸限值等)。)也应作为抗震设计规范的标准。