某项目施工现场周边相邻影响检测及研究

本文首先介绍了项目概况，阐述了检测内容，对基坑施工前后房屋完损状况进行了检测，对房屋进行了倾斜及相对沉降测量，客观评估了基坑施工对相邻建筑的影响。在地下工程施工前为被检测房屋建立初始数据，为地下工程完工后对周边相邻房屋进行复测和损坏评估提供依据。对相似项目的检测评估有一定借鉴作用。

1  工程概况

该项目为奉贤区住宅项目，位于上海市奉贤区，该项目地块南侧拟建2幢20层高层、1幢18层高层，北侧拟建2幢20层高层、1幢18层高层，4幢房屋总建筑面积为40388m2。基坑开挖深度为5.5m~6.0m。

房屋开间主要为3.6m，进深主要为4.7m，并设有架空层。房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，墙厚度为240mm。除架空层楼板为预制板外，其他楼板和屋面板均为现浇板。房屋屋面为坡屋面。经了解该批房屋基础形式均为预制桩+梁式基础，预制桩采用250mm×250mm×20000mm钢筋混凝预制方桩。

房屋建造于2003年，平面呈矩形，东西方向总宽12.74m，南北方向总长43.44m，房屋室内外高差为0.6m，房屋室外地坪至檐口高度为14.1m。房屋总建筑面积为2670m2。房屋开间主要为3.6m，进深主要为4.7m，并设有架空层。房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，墙厚度为240mm。除架空层楼板为预制板外，其他楼板和屋面板均为现浇板。房屋屋面为坡屋面。经了解该房屋基础形式均为预制桩+梁式基础，预制桩采用250mm×250mm×20000mm钢筋混凝预制方桩。

2  检测内容

损坏趋势检测一般包括三个阶段，本次检测属于初始检测，主要包括对房屋建筑结构情况及其完损现状进行检测，对相邻工地施工情况进行调查判断房屋受施工影响的敏感部位，布置监测点并设置初始值，并提出后续监测频率及报警值建议，为后续检测监测工作提供基本依据。

2.1房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。

2.2房屋变形检测

现场房屋的倾斜进行测量，检测房屋实际变形情况；现场对房屋沉降进行测量，沉降观察点位置、密度根据实际情况设置。

3 检查及分析结果

3.1 房屋倾斜检测

现场采用全站仪对房屋四周墙体或柱体进行垂直投影，测量其顶部相对底部偏移值，部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。检测房屋整体倾斜情况，并做好监测初始值。

3.2 房屋沉降检测

3.2.1 房屋沉降观测点布置

在能反映房屋位移特征的部位设置沉降观测点，观测点布置现状详见照片3.1。房屋已设有沉降观测点并保存完好，利用已有沉降观测点。由于此次监测房屋较为密集，以泰东新村4幢房屋作为一个独立监测单元。在5倍基坑深度外共设置有3处基准点，基准点BM1高程设为4.00000m，BM2、BM3高程均由BM1引出，高程分别为3.94819m、3.89530m，各基准点距离基坑均超过50m，且均在5倍基坑深度以外，监测点位置、密度根据实际情况设置. 

3.3房屋损伤状况检测

对房屋进行逐幢检查，通过对现场的实地考察及询问有关人员，房屋在使用过程中均未遭受过火灾等灾害。该4幢房屋均建造于2003年，均为5层砖混结构房屋。

主要存在外墙墙面粉刷层裂缝、渗水发霉、粉饰层不规则裂缝、涂料层脱落、外围墙粉刷层起皮脱落，部分雨水管破损等众多不良现象。

3.4 房屋裂缝观测

对受检房屋墙体或构件裂缝宽度较大，且有代表性的裂缝情况进行整理记录，以便后期进行跟踪监测。

4  结论

(1)主要存在外墙墙面粉刷层裂缝、渗水发霉、粉饰层不规则裂缝、外围墙粉刷层起皮脱落，部分雨水管破损等众多不良现象。房屋目前无明显损伤。

（2）建议在施工前做好相关影响处理预案，在施工中做好正常的防沉降和位移措施。

（3）建议继续对房屋的整体变形及损伤部位等进行监测。房屋监测频率定为1次/季（月），根据房屋的建筑结构特点，当房屋变形达到建议报警值时应立即通知委托方进行“报警”，并将沉降监测频率提高到1次/天。“报警”后应同时对房屋的裂缝发展状况进行跟踪监测，并提出相应的处理建议。房屋建议报警值为：

1）倾斜：倾斜速度连续3天大于0.0001H/天；倾斜率变化量达到1.0‰；

2）沉降：速率连续3天达到2mm/天或当天达到3mm，累计沉降达到20mm；

3）裂缝：砌体结构墙体裂缝宽度增量达0.5mm、地坪裂缝宽度达10.0mm。

（5）基坑开挖应合理编排优化施工工序，合理的施工工艺，以控制基坑变形。

参考文献：

[1]《工程测量规范》（GB50026-2007）；

[2]《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；

[3]《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）；

[4]《地基基础设计规范》（DGJ 08-11-2010）；

[5]《房屋质量检测规程》（DG/TJ 08-79-2008）；

[6]《房屋完损等级评定标准》（试行）1985年 （城住字（1984）第678号）；

[7]关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定》的通知(沪建交联〔2008〕511号) ；

[8]上海市深基坑工程管理规定》沪建交〔2006〕105号；

[9]《关于城市基础设施施工影响周边房屋检测工作指导意见》的通知（沪房检〔2009〕30号）；