基于老式建筑房屋质量检测如何进行及鉴定

大型检测项目提前准备人员现场协调工作和任务部署的重要性。随着社会经济的发展，居住是人们生活中关注的重中之重，在居住过程或交房前发现房子出现墙体开裂、楼板渗水等问题，都会怀疑房屋是都出现质量问题。但对于这种居民检测需要提前协调和部署，对于这种大型居民楼检测的协调和部署，主要把握以下内容（本次以丰县某居民楼质量检测为例）

1.对前期项目背景调查

该居民楼建于2016年，因原施工单位出现问题，导致房屋主体结构未完成建设及出现质量问题。现在新的施工单位进场，为确定之前施工队建设的部分是否存在质量问题，特此委托我司对该小区居民楼进行质量检测。

2.项目进场前期准备工作

在进场前根据委托方的需要，制定检测方案（包含检测内容、仪器及流程等），在检测过程中需严格按照检测方案来实施该项目。检测内容包括：

1).房屋使用使用情况调查及建筑、结构图纸复核

a.结构图纸复核

在熟悉、掌握已有原有图纸资料的基础上，通过现场全面检测与复核。

b.结构体系复核检测

主体承重结构为混凝土梁、柱、墙等，结构体系检测的重点是混凝土梁、柱、墙等构件的布置方式和连接构造。

c.结构尺寸和配筋复核检测

构件截面尺寸为普查；钢筋采用钢筋探测仪、局部开凿相结合的方法，以抽查为主，主要是典型构件钢筋复核，有可能增加荷载的区域为重点检测区域。

2).构件变形检测

因竖向构件的垂直度是衡量构件使用性能的重要指标，同时还会影响构件的承载力（二次弯矩的影响），因此对柱的倾斜测量是非常必要的，在现场可使用徕卡TCR1202全站仪配合钢尺投点法进行测量柱的倾斜度，抽样比例按建筑结构抽样检测的最小样本容量执行。

构件的实测实量，复核构件尺寸是否满足设计图纸要求。

3).外观质量缺陷及结构损伤检测

构件外观缺陷检测，包括：柱、梁、板支撑系统、屋面系统、围护系统等。

全面检测构件的外观缺陷，如：变形、破损、锈蚀、歪闪等。用照片和文字形式予以纪录。

4).根据现场检测情况，对房屋的施工质量进行评价

综合现场检查的情况，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行质量评估。

5).根据设计图纸及相关资料对建筑安装质量检测

根据图纸设计要求及相关资料对现场安装的实际情况进行复核。

3.提前和委托方确认现场检测条件及需要配合事宜

如果检测场地满地垃圾，有安全隐患等问题，将对检测人员安全和检测结果有影响，需要提前和确认这些事宜，已确保后续检测工作可以顺利进行。

在检测过程中，需要用电钻等电气设备时，需要提前和对方说清楚，提前拉电线或其他措施，并让对方提前准备完成。

4.现场协调工作需做应急准备

在现场检测时可能会出现预料不到的事情，将可能遇到的问题提前列出，并做出应急措施，如地下室没有灯光、暗处看不清楚是否有人等情况，准备手电筒、反光背心等应急所需设备。另外在现场检测时需要提前问好各分项施工相关人员的沟通问题，未防止现场找不到配合人员，应提前将相关正副负责人电话记录好。

5.在现场应对检测对象了解 

在这次检测汇中对受检对象进行初步了解和把控。

受检居民楼位于江苏徐州丰县，均为住宅楼。房屋目前处于在建阶段（其中1#、2#、5#、6#楼主体结构已封顶，4#楼二十九层~三十二层主体结构未完成）。1#、2#房屋整体均为地下二层、裙楼一层、主楼三十二层，结构形式均为钢筋混凝土剪力墙结构；一层层高为5.80m，二~三十二层层高均为2.90m，建筑总高度为96.70m，1#、2#两栋房屋总建筑面积为51486.94m2。4#房屋整体为地下二层、裙楼二层、主楼三十二层，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构；一层层高为5.80m，二层层高为4.50m，三~三十二层层高均为2.90m，建筑总高度为96.20m，总建筑面积为31951.7m2。5#房屋整体为地下二层、裙楼二层、主楼二十七层，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构；一层层高为5.80m，二层层高为4.50m，三~二十七层层高均为2.90m，建筑总高度为83.30m，总建筑面积为29422.5m2。6#房屋整体为地下二层、裙楼二层、主楼二十三层，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构；一层层高为5.80m，二层层高为4.50m，三~二十三层层高均为2.90m，建筑总高度为73.70m，总建筑面积为23659.2m2。

6.现场检测部署

根据检测内容，将各个任务分配到个人，对于数据的要求及数量和各分项检测人员确认并说明，在检测中遇到问题或变化及时和各分项检测人员沟通。对每日的检测数据，当晚进行查阅并抽检检测数据的准确性，并对检测过程中出现的问题进行汇总，然后集思广益提出相关的解决措施。在现场需要提醒各相关人员，对数据做好保密工作不得随意透露数据信息，以免造成不良影响。在检测过程中委托方提出不合理要求时应拒绝，超出合同内容是及时和项目负责人还有营销人员沟通，做好相关检测工作。

7.检测数据处理应做到谁测谁处理的原则

在检测完成时，数据处理应做到谁测谁处理的原则，各分项检测人员在检测过程中，某些检测的地方或方法自己清楚，如交给其他人来处理，可能就会忽略该问题。如在损伤检测细节部分及描述和总结方面，让未到场人员处理，会忽略很多关键地方。（下方是对本次检测的损伤总结）。

现场对受检房屋的地上部分结构建造、地坪面层、墙面抹灰、门窗附框的安装情况等进行了调查，1#、2#楼楼面面层、板底粉刷层未做，部分风井管道墙体未砌，部分窗附框未安装或未完全安装，局部墙体、梁及构造柱混凝土胀模，门窗尺寸不符合设计要求等；4#楼29~32层主体结构未完成，26层及以上楼层内部隔墙及构造柱等均未砌筑，变形缝处墙体未砌；5#楼局部施工洞未堵，变形缝处墙体未砌，窗附框未安装等；6#楼部分风井管道墙体未砌，部分窗附框未安装或未完全安装，局部墙体、梁及构造柱混凝土胀模，变形缝处墙体未砌等。

8.检测完成后和委托方的沟通汇报

在检测完成时，项目负责人应提前和委托方将现场的大致情况告知委托方，如需要修复或缺陷严重的地方等。报告完成时间应在检测完成时进行预估，并将时间告知委托方，让委托方做一个了解，以免报告未完成时委托方来催付报告问题，造成双方误会等。在检测是我们破损的地方是否需要修复，应将具体位置在检测完成后告知委托方，让其对该部位进行修复。

在进行类似大型项目检测时对项目负责人的要求很高，需要其有丰富的检测经验，对各检测人员的检测强项熟悉，有较强的沟通能力。在检测进场前应对项目做好详细的部署，对相关人员、现场配合等做好提前协调。