一手新房屋需要鉴定哪几项常规项目？

所购买的新房一定是100%居住安全的吗？这一点没有人能够给出肯定的答复，只能说，正常情况下，新房的安全等级一般会比旧房要高一些，新房建造完成之后，都会对其进行系统的检测和鉴定，确保新房的各项居住指标都达标。有些户主认为一手新房没有进行房屋鉴定的必要性，其实，这个观念是片面的，一手新房也是需要对其进行房屋鉴定的，在对一手新房进行质量鉴定时，需要重点鉴定哪几个项目呢？下面的时间，大家就来和加固博士小编一起简单的了解下吧。

一、新房的防水性能是否达标？

一手新房的装修方式有三种，分别为毛坯、简装、精装，如果是精装修的新房，业主购买这类房子省心省力，相应的需要的费用也会更多一些。值得提的一点是，即使是选购的新房也需要查看房子的防水性能是否达标，防水层是很容易出现问题的地方，即使是新房，也不能保证100%达标，也会有漏网之鱼。

二、安装的门窗安全性能是否达标？

由于很多新房的门窗都是统一安装的，这些门窗的质量以及安全性能不一定完全符合业主的要求，对于业主来说，购买新房之后，需要查看房子门窗的安全性能是否达标，如果门窗的质量以及安全性能无法达到业主居住需求的话，业主可以根据自己的需求对其进行更换。

三、新房的各处面积是否与图纸标注一致？

房子会分为多个区域，业主在入住之前可以查看房子的各处面积是否与图纸上所标注的一样，业主可以自行检测房子的可利用面积和室内面积是否与图纸标注的相一致，一般情况下，房子的各处面积不会与图纸上所标注的有所出入。

房子的面积鉴定是很多业主都会忽视的一个问题，业主在检测房子面积时，操作步骤也比较简单，只要准备一个卷尺即可，不过，测量房子面积时，需要确保卷尺的摆放位置与地面齐平，以免最终测定的房子面积误差太大。

四、新房的电路、水路是否顺通？

对于已经装修好的新房，需要鉴定新房中的水路、电路是否顺畅，另外，还需要查看电线以及水管的品牌是否是知名品牌，如果发现有裂开的水管或者电线，需要及时更换，尤其是电路，业主不能自行更换，需要在电工师傅的指导下进行更换。

五、房间的内部布局是否合理？

新房中的各个房间内部空间都是已经规划好的，后期在装修的过程中可以根据业主的不同需求对其进行适当调整，不过，房间中的整体布局是没有办法改变的。对于业主而言，在买房时就已经知道房间的布局，只是在拿房的时候，为了能够看到房间的实体布局，最好还是在对其进行一次现场鉴定的，这样也能够提前制定后期的装修方案。