房屋加固改造前为什么需要做安全检测鉴定，作用有哪些？

房屋是一项具有长期使用寿命和服务功能的物业工程，导致房屋风险的因素很多，只有加强安全管理，才能达到保障住宅使用安全和延长使用寿命的目标，其中，房屋安全鉴定工作起着重要的作用。

1、确保各类房屋的安全。房屋投入使用后，有形和无形的损害时有发生。如果维修不及时或保养不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命也会大大缩短。在我国，多年来在"重施工轻管理"理念的影响下，对竣工房屋的定期检查和维护一直没有引起足够的重视，也缺乏完善的管理体系。当房屋的功能明显丧失或损坏时，往往会进行检查和评估。从而缩短了房屋的使用寿命，大大提高了维修成本。在正确使用、定期检查、鉴定的前提下，通过合理的维护，确保房屋各部分处于正常安全状态。如通风除尘、防渗防渗、加强防腐、清除过载及更换老化零件等。通过及时处置，使其达到新的安全状态，防止事故发生。

2、促进城市旧房改造。经过几十年的风雨剥蚀和各种自然和人为的破坏，20世纪50年代和60年代建造的砖、木或简单结构房屋大多已成为危险房屋。通过对这些房屋的安全管理和评价，可以尽快发现隐患，及时采取措施消除风险，解决危险，最大限度地减少房屋倒塌事故的发生，减少人员和财产的损失。同时，还可以找出危险旧房的结构类型、使用和分布情况，促进危险旧房相对集中地区的规划改造和重点改造。

3、防灾和减灾(灾害管理)。房屋遭受自然灾害或火灾袭击后，房屋结构将受到不同程度的破坏甚至破坏。通过对受损房屋的识别，确定房屋是否符合安全使用条件，或在采取风险缓解措施后继续使用。另一方面，加强对房屋的日常评估和管理，可以及时维护和加强受损房屋，保持房屋抵御突发性灾害的预定能力，减少自然灾害、火灾或人员、财产损失所造成的损失，发挥防灾减灾的作用。

4、对原房屋进行安全评价，增加楼面、扩建、改建等。任何建筑物都是根据其预定的使用功能进行科学设计和建造的。改变既有房屋的结构，增加楼层，扩大改造或增加荷载，必然会导致原有结构构件力学性能的改变，甚至导致结构失稳和破坏，导致房屋倒塌事故时有发生。因此，对原房屋的安全状况进行识别和评价，及时发现缺陷，以确定其是否适合改造，并通过论证设计和施工方案的可靠性，避免房屋倒塌事故的发生。

5、对拆迁结构和明显增加荷载的房屋装饰装修进行安全审批。从而使大量频繁的破坏性装修受到遏制，在保障住房安全和社会公共安全方面发挥了重要作用。近年来，各种房屋拆迁结构，改变了企业的使用情况逐渐增多，居民在二次装修的房屋拆迁结构中，盲目增加使用荷载的现象越来越普遍，造成越来越多的事故和纠纷。充分发挥建筑安全评价的重要作用，按照有关拆迁主体结构的规定，大幅度增加装潢方案的使用荷载，得到严格的审批，从而保证房屋装修后的安全使用，防止各种事故的发生。

6、对司法仲裁进行技术鉴定。随着经济的发展、法律法规的不断完善和人们法律意识的不断提高，在大量的公共和私人住房建设或改造、改建和扩建建设中，由于相互影响甚至造成损失，产生了大量的住房纠纷。法院或其他仲裁机关、行政机关等委托房屋安全鉴定单位确定房屋损坏的原因和程度，是否构成危险房屋等，为司法判决提供依据。住房安全鉴定中实事求是、科学公正的工作，对于维护合法利益、维护社会安定团结具有重要作用。

7、从事技术服务。具体内容的专项技术鉴定。如可靠性鉴定、抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定、个人房屋改建、自建公积金提取和其他辅助鉴定等。