对房屋怎么鉴定才能明确房屋的现状？

对于刚刚交付的新房，如果这个楼盘是由知名开发商和建筑公司承接的，大家买到这样的房子也会更为放心，不过，为了可以“万无一失”的居住在这类房子中，户主也会委托专业的检测机构上门鉴定房屋的质量等级是否过关。在对房屋进行系统的检测时，具体怎么做才能准确的知道房屋的现状以及房屋当下存在哪些较为严重性的质量问题呢？

一、对房屋结构检测时，哪几个项目要重点检测？

在对房屋的各种建筑结构进行系统和全面的质量鉴定时，大家不可忽视以下几个检测项目，只有对房屋的各项构成以及各类构件的质量都有所了解，并且检测和鉴定结果也都是达标的，大家才会更为放心。

1、墙面地面是否有裂缝？

对于新房和居住?的旧房来说，裂缝都是容易出现的一个困扰户主的问题，所以说，在检测房屋时，也要重点查看房屋的各个场所是否有明显的裂缝？根据裂缝的深度和宽度判断裂缝现在属于有害裂缝还是无害裂缝？

2、房屋多处场所是否有漏水？

如果房屋中有明显的漏水问题，此时也需要大家重点检测，使用漏水检测仪准确的找到漏水的位置在哪里？后期也好针对性的对其补强施工。

3、电路、水路是否能够正常使用？

在检测房屋的质量等级时，大家是否将房屋的水路和电路都一一检测了呢？水路是否“畅通无阻”，电路是否存在短路和其他故障问题？

4、房屋的承重能力是否达标？

对于新房来说，其承重能力一般都是没有问题的，但是，一些居住时间长达二三十年的房屋，这类房屋的承重等级往往已经开始有了明显的下降，所以也是要检测这个项目的。

5、墙体是否存在歪斜问题？

构成房屋的承重墙体是否有歪斜的现象？倾斜的角度为多少？

二、怎么签约房屋检测机构？

怎么才能得到准确的房屋质量鉴定报告呢？这就要求大家在签约鉴定机构时，需要认真选择，力求签约到给出鉴定报告更具有说服力和权威性的鉴定机构。

1、比较排名

比较数量繁多的鉴定机构，大家一般都会查看鉴定机构在市场中的排名如何？一般情况下，大家都更为认可知名度更高的鉴定机构。

2、查看收费水平

每一家鉴定机构给出的收费水平也是不一样的，整体来说，在比较和选择鉴定机构时，大更为认可的则是给出收费水平更为合理的鉴定机构。

3、考察检测机构是否拥有数量较多的先进检测设备？

鉴定机构是否会使用专业且先进的检测设备完成房屋的检测工作，将会直接影响到房屋的检测结果的精准性，所以这一点也是大家在签约鉴定机构时会重点关注的。

4、检测机构提供的服务怎么样？

在签约鉴定机构时，大家也会重点比较一点，就是查看鉴定机构是否能够提供优胜的服务，尤其是售后服务这一方面，这一点也是大家在考察和比较鉴定机构时会关键性分析的。