房屋加固改造施工技术要点

房屋改造工程是一项复杂细致的工作，也是对房屋加固企业综合实力的考验之一。大致可分为四个部分：上部新增结构、下部原结构加固、原基础加固处理、上下结构连接。其施工技术要点如下：

1、加层的新结构形式：上部加层结构通常有钢结构和混凝土结构两种形式。采用钢结构有利于减轻下部结构和基础加固的压力，但当下部原结构为混凝土结构时，上下结构的刚度相差较大而不利于抗震。因此有时根据整体结构体系的要求，也采用混凝土剪力墙与钢结构框架相组合的形式。中部加层一般以钢结构形式，下部加地下室一般以混凝土结构形式，其中加地下室以别墅居多。

2、原基础加固处理：当加层层数与原建筑层数比例较大时，基础加固往往不可避免。基础加固的形式与原基础形式、地质情况、荷重增加比例等相关，通常采用锚杆静压桩加固。

3、下部原结构加固：由于加层导致下部结构需要承受的荷载增加，以及地震和风的侧向荷载效应增大，下部原结构的加固往往是全方位的。有时出于抗震加固的需要，也要对下部原结构进行体系加固。

4、上下结构连接加层新结构需要在下部原结构的顶部进行生根，因此此处上下结构连接必须十分可靠。