自建房屋需要加层，地基基础需要做加固吗？方法有哪些？

很多业主随着居住需求和条件的改善，想在原有房屋上加层，但是犹豫是否需要做地基加固工程，下面我带大家来议议：

首先，建筑物的承载力会大幅度增加，无论是楼面还是地基都需要加固，特别是地基必须牢固，只有在后期对地基进行加固，才能更好地提高建筑物的承载力。

一）当现有建筑物地基土质良好，承载力高时，地基底部面积可增加，地基面积应比计算值增加10%。

二）验算原地基强度时，应根据实际情况降低强度。

三）采用注浆法加固既有建筑物地基时，应在湿陷性黄土地基、填土地基或其他易因注浆加固引起附加变形的地基上加入膨胀剂和促进剂，以防止对附加建筑物的不利影响。

四）当现有建筑物为钢筋混凝土条形基础时，可根据加层荷载的要求，采用锚固静压桩加固既有建筑物，当原钢筋混凝土条形基础的宽度或厚度不能满足压缩桩的要求时，应在压桩前加宽或加厚基础，然后进行压桩施工。

五）当现有建筑物地基土软弱、承载力低时，可利用桩基承担附加层荷载，当桩强度满足设计要求后，应在其上新建承台，按规定连接桩基础，并根据具体情况对地基沉降进行验算。

六）当建筑物的原始地质调查资料过于简单或没有地质调查资料，且建筑物下有人防工程或较复杂的场地条件时，应进行岩土工程勘察，以查明现场情况。

七）当原地基的刚度和完整性良好或有钢筋混凝土地基梁时，可使用吊装梁或梁来承受新层结构的荷载，而不需要对原地基进行加固。

八）当现有建筑物为桩基础时，应检查原桩的质量和状况，并测量土的物理和力学性质，以便根据桩土共同的工作条件确定桩间土的压实状况，提高原桩基的承载力；对于帽和土被倒空的情况，不应考虑桩土的联合工作。

九）当上部结构和地基刚度好时，承压层浅，地下水位低，施工开挖不会对原有结构产生附加沉降和裂缝，在原基础下可采用桥墩基础或基坑静压桩作为加固。

十）当采用支撑墙柱结构直接增加层数时，柱应在新设置的基础上落体，新旧基础应整体连接，新基础为土基础时，应在基础施工前将其夯实或用其他方法加固。

在建筑物增加楼面之前，由于各种情况，地基加固也会采用不同的方法，总之一个原则，保障房屋加固安全，保障人身安全和居住安全！