别墅改造加固

别墅改造加固是通过改变别墅主体结构或增加修改结构布局以满足业主的使用需求，增加居住体验而且节约新购置住房成本同时避免住房资源浪费的重要住房改造方式。别墅改造，可在满足房主居住生活需求的基础上节约成本，是一种环保的修护方式。但在别墅改造的过程中，一定要选用优质加固材料及专业的施工。别墅改造由于开发商的限制，一般不会允许建筑物直接增加楼层。通常是地上外扩增层或着是地下增层。

1、在别墅的改造加固过程中需要查看原有地基和建筑结构的构造了解清楚才能制定计划；

2、在改造加固的过程中，尽量让新的结构与原来的结构成为一个整体；

3、如果涉及到结构的查处，一定要评估分心啊，反复检查设计施工方案和方法；

4、保证施工人员及其建筑的安全。

1、对别墅结构、构件及材料性能做出质量检测

1）完损性检测；主要是指建筑结构目前的破损状态，以外观检查为主；

2)安全性检测；主要是指构件和结构的安全程度，以内力分析和截面验算为主；

3)若在地震区，需对别墅结构进行抗震性能鉴定。通过对原有别墅做出相应的检测并出具检测报告和鉴定意见书，为别墅加固改造提供依据。

2、制定别墅加固改造方案综合考虑别墅的整体状况之后即可制定相应的别墅加固改造方案，主要参考建筑结构的使用功能要求，有关的国家行业技术规范和标准，可能实施的维修加固改造施工条件等。别墅加固改造方案的制定是一项相对技术比较高的工作，应不断地进行优化和对比，从而选择简便易行、质量易于保证、产出投入比较高、环境效益较好的方案实施。

3、别墅加固改造的设计

制定好别墅加固方案之后就需要进行图纸设计，综合考虑别墅新旧结构的连接及协同工作，并充分考虑加固改造施工的可行性，设计时尽量提出施工先后顺序及施工注意事项。

4、别墅加固改造的施工

别墅加固改造施工应由具备相应施工资质的施工团队完成，施工前应制定详细的施工组织设计和相应的安全措施，确保施工期间人员和建筑物的安全，在施工过程中如果发现与原设计不符情况和安全异常情况应及时和甲方进行沟通，并采取相应的措施。

5、别墅加固改造过程的质量监督和竣工验收

在别墅加固改造过程中应委托具有相关监理资质的公司进行监理，加固设计人员也应经常去施工现场了解施工情况，及时了解施工中可能存在的问题，防患于未然，设计人员可应参加相关部位的分部分项验收和竣工验收，对于建筑物的重要部位应在加固施工完成后进行一些现场检测。建筑改造加固竣工后应提醒甲方定期检查加固改造部位的安全系数，第一次检查时间不大于10年。平时使用过程中若发现异常情况及时采取措施。

1、别墅装修时为满足业主需求，而改变原建筑结构功能区划分，从而需要对其进行局部加固：

1）别墅承重墙开门洞，可采用粘钢加固方法，相当于在门洞两侧增加暗柱，门洞上方增加暗梁，起到加固补强的作用；

2）拆除部分楼板，由于需要增加挑空高度，让室内空间变得更宽敞，需要拆除部分楼板。别墅区施工应该选取水钻静力切割，让楼板与周围结构打孔断开，再进行破碎拆除，尽量不影响原建筑结构安全性，同时对剩余部分做钢梁支撑或者对楼板进行粘钢加固补强，以满足建筑结构的规范荷载需求；

3）别墅加层改造，为增加使用面积，部分业主选择进行楼房加层，加层后会超出原建筑荷载设计允许范围，需要对相应的柱、梁进行加固补强。

2、别墅构件老化或施工质量问题引起的荷载不足，常用的别墅加固方法：

1）该建筑物应尽快停止使用，并进行加固改造;

2）加固改造时应注意对通风隔潮层的改良;

3）对强度过低的墙体，应拆除重砌，或增设抗震墙;

4）在外墙四角，错层部位横墙与外纵墙交接处，较大洞口两侧，大房间内外墙交接处、楼梯间、电梯间四角处应增设钢筋混凝土构造柱，并与楼板和墙体可靠连接。