社区微改造让广州城市旧社区焕发新活力

中新网广东新闻7月14日电 (韩晓露 郭军)儿童花园、康体花园、社区花园、长者花园和颐养花园、环形健身道……由中建三局承建的广州东成花苑小区微改造项目，经过近两年的施工，目前已全面完工并移交小区业主委员会开展后期管养工作，这个建于上世纪90年代初的老旧小区环境面貌焕然一新，正激发出新的活力。

据了解，东成花苑小区建于上世纪90年代初，属于典型的单位房改房与商品房混合型老旧小区，社区总建筑面积75000多平方米，由8栋多层住宅组成，居民总户数900多户，共2500多人，其中老年人、中青年、儿童各占约三分之一。作为“黄金地段”上的居民区，改造前，这里与黄埔大道上其他建筑相比却显得格格不入。小区入口长期封闭，已经形成死胡同，小区里面人车流线交织，货车、自行车乱停放，更有周边小区借道穿越小区。公共服务配套设施老化损坏严重。为此，政府将该小区纳入城市更新三年(2019-2021年)行动计划的87个老旧小区微改造项目。

入场之前，项目团队以居民实际需求及城市发展规划为立足点，以建筑主体和小区公共区域两部分为主要改造内容，提出在小区建筑主体部分全面开展楼道翻新、更换门禁系统、维修或更换楼道消防设施、更换楼道照明设施；公共区域部分则通过“三线”整治，重点改造公共部分雨污分流、建设步行系统以及提升小区公共空间文化水平。

2019年5月项目团队正式进场施工。项目管理人员徐涛对屋面漏水情况排查统计过程中，发现住在185号楼顶楼的一户老人家室内顶棚渗漏情况非常严重，经过沟通了解到，老人家长期独居，日常行动不便，暴雨天更是担心家中漏水地滑以致摔倒受伤，他急忙将情况报给了上级，项目经理即刻与业主方沟通，希望能将屋面防水纳入项目整体改造之中。得到批准后，徐涛和同事们迅速对老人家里屋面进行修复，解决了老人的窘境。

“像这种市中心的项目真是不好做，多亏了周围居民的配合，我们团队也积累了很多经验。”项目经理虢超军感慨道。

“老旧小区”改造不同于传统房建，施工过程中极易与住户产生冲突，为争取住户们的理解，项目团队坚持共商共谋，由属地街道组织居委会、居民成立项目建管委、业主委员会等小区自治自管组织，搭建居民议事平台，广泛征询居民改造意愿，明确“改什么”“怎么改”，通过居民共同商议、共同表决的方式，使改造方案“接地气、切民生”。施工方面，发挥建管委作用，实行先规划、后设计、再施工，推行“样板引路”的做法，让居民看到效果后，再实施下一段工程。

据了解，今年4月份，广州市人民政府发布实施了《广州市老旧小区改造工作实施方案》，其中156条村将彻底焕然一新。民生无小事，建设者们通过旧区改造留住城市温情，呵护万家灯火。(完)