房屋纠偏加固方法普及

一般在南方地区，经常会出现建盖的楼房下沉或者倾斜的现象，通畅出现这种情况的业主都会上网搜，却一直找不到正确的，具有指向性的答案。那么楼房下沉或者倾斜到底要怎样加固或者纠正呢？小编今天在这里给大家总结了三种具体的措施，希望能够帮助你找到问题的所在。

房屋加固的方法，大致可以分成三类:
1.堆载法：
堆载压重时，若荷载较小，由于底板下附加应力增加不大，短期内效果不太明显。而且堆物的运输费用高，占地面积大，以及因底层住户搬迁，造成住户不便和有危险。若荷载过大，则沉降过快，采取稳定应急措施较困难。

2.降水法(抽水与泥浆法):
由于软土的渗透系数小，如采用降低地下水位法，短期内抽水降低地下水位较慢，效果也不显著。堆载降水法在房屋沉降较小一侧的底层架空板下，加载堆压重量约占整幢房屋全部荷载的1/15。纠偏的效果虽不明显，但能减慢和控制房屋倾斜发展的速度。

在建筑物沉降小的一侧打竖井抽水，降低地下水位。由于土的渗透系数小，抽水涌水量小，形成的潜流漏斗曲线缓降，影响半径小，效果不明显。

静压锚杆桩法在沉降量大的一侧共压桩21根，桩长20m(为多节桩，断面250mm×250mm，每节长2m，用硫磺胶泥锚筋连接)，压桩力300kN。由于压桩速度过快，布桩集中于一端，使软土被扰动，加剧了房屋的沉降与墙体裂缝的扩展。压桩后半年，房屋沉降才趋于稳定。静压杆桩和掏土纠偏法，先在沉降大的一侧基础底板上打孔，压桩41根(静压锚杆多节桩)，每节长2.5m，断面250mm2，混凝土为C30号，用硫磺胶泥接桩，压桩力300~500kN，并使桩顶与筏基联成整体作为支承点，使房屋一侧沉降处于稳定状态;房屋沉降小的一侧压桩前同样在基础底板上打孔，压桩作保护桩(数量较沉降大的一侧少)。

利用保护桩位竖向孔，对孔内深部的土层进行冲水捣土，形成孔穴。经反复冲水排出泥浆，使其下沉，房屋逐步回倾至倾斜率<3‰，然后在井孔中填砂，压入保护桩，封桩顶子整板内。历时约半年，可恢复正常使用功能。这类纠偏方法稳妥可靠，但费用大，工期长，所需费用相当于原造价的23%。

3.掏土法:
反向掏心抽降法纠偏时，在房屋沉降小的一侧，距房屋纵墙18m处同一直线上打37个斜向掏土孔井，孔雀0.3m，间距1m，孔井斜长41m，与水平向的夹角为50。，深入挤密桩尖下1/2宽度范围，其中4个孔井在桩尖下预留钢管。

同时，在靠墙4m处打3个竖向掏土水井，孔径0.3m，井深31m。先用9m3空压机将压缩空气送入掏土井中，产生高速气流，形成气及水和泥浆的混合物，再将井内水和泥浆同时抽出。竖井的短期效果不显著。由于桩尖下的斜孔井孔穴内泥浆大量排出而使房屋沉降，沉降速度取决于抽水强度。抽水强度状，沉降快，影响范围也大;反之则小。

停止抽水后沉降曲线平坦。包括打井，共历时13d(每h最大回倾约3cm)使房屋复位。改进型的反向掏心抽降法取消房屋一侧的垂直孔，在沉降小的一侧打一排间距1.5m、孔径30cm的斜孔，倾角一般为50~600。(视现场地形确定)，伸入房屋宽度的l/2，预留4个斜孔(钢管)进行高压空气扰动抽水，使房屋逐步复位。

一般来说上述的三类方法基本上就能够解决房屋纠偏的问题，但是具体的情况还是需要具体的去解决的，以上三种方法也是小编整理总结的，但不能以偏概全。所以当您发现房屋倾斜的时候，还是需要找专业的施工团队帮助您解决问题。