浅谈房屋检测与抗震鉴定的类型与判断标准

近年来，各大设计院的房屋测试和抗震鉴定都遇到了更多的问题，随着国内目前经济转型、环保政策的挤压，现在许多工厂都需要重建和再利用，从成本考量和环保因素出发，经过对建筑物、厂房等进行严格的安全检验和抗震鉴定，然后有针对性的设计加固方案，按标准工序进行施工，以期达到甲方业主的要求。其中建筑物安全检验、建筑质量检验、地震鉴定、建筑物损坏检测和鉴定、建筑物翻新和重建检查、建筑质量检查和评价，以及其他检查和评估，是该项工程的前提；然后根据客户对建筑（构）的具体要求，采用必要的检测设备对现有建筑（构）进行现场检验，并结合理论分析，发布权威的房屋质量检验评价报告，并提出全面、有针对性的技术改造方案；

那么，关于房屋检测鉴定具体有哪些类型？具体又在什么情形下选择房屋检测鉴定？在这里我们简单梳理一下，以让甲方业主有个清晰的轮廓和认识，方便进行比较专业的沟通。
一、关于房屋检测鉴定的基本类型。

1）房屋抗震能力检测鉴定；

2）房屋安全检测鉴定；

3）房屋损坏趋势检测鉴定；

4）房屋结构和使用功能改变检测鉴定；

5）房屋完损状况检测鉴定；

6）房屋质量综合检测鉴定；

7）周边施工导致房屋损伤检测；

8）施工后质量检测评估；

9）房屋改造、扩建、加层等检测。

二、当有下列情形之一的，房屋、建筑就应当按照有关规定进行检验和鉴定了。

1)房屋、厂房、建筑物因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2)处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖)；

4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等；

6)对房屋质量状况有异议；

7)出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

8)房屋超过设计使用的年限；

9)或有其他需要。

以上就是关于房屋检测与鉴定的九大类型和九条判断是否需要进行检测鉴定的基本标准。