实地探访长沙涉“问题混凝土”楼盘：有的要拆除、有的拟加固

（中国经济网讯）近日，湖南拓宇混凝土有限公司（下称“拓宇公司”）“问题混凝土”一事持续发酵。

11月9日晚，湖南长沙市住房和城乡建设局（下称“长沙市住建局”）发布通报称，长沙全市共有59个项目在同一时期内使用了同一家公司湖南拓宇公司的混凝土。目前，已检测的22处项目中，20个项目混凝土强度满足设计要求，另有2个项目的2栋楼混凝土强度不达标。

其中，除长沙望城区新城国际花都五期三标C10栋12-27层混凝土构件强度未达设计要求以外，新华联(4.950, -0.07, -1.39%)梦想城项目1.1号地二期二标13栋21-25层部分混凝土构件强度也被认定未达设计要求，目前该项目已停工。混凝土供应商拓宇公司则被要求全面关停。

11月11日，《中国经济周刊》记者实地探访了两个“问题混凝土”楼栋，两栋涉事高层住宅均已按要求停工，长沙望城新城国际花都五期三标C10栋正着手拆除部分楼层；新华联梦想城13栋则正在请专家设计加固方案并报备住建部门。

未交新房已成“危房”

10月28日，对于长沙望城新城国际花都五期C10栋的部分业主来说，心情有点糟：12-27楼层新房还未交房已成“危房”。由于使用了拓宇公司的“问题混凝土”，五期C10栋12-27楼层新房将面临拆除重建。

企查查信息显示，新城国际花都楼盘的开发商为长沙新城万博置业有限公司（下称“新城万博公司”），法定代表人唐云龙，大股东为新城万博置业有限公司，其持股比例为99.88%；而新城万博置业有限公司的大股东是上市公司  新城控股(33.280, 0.29, 0.88%)集团股份有限公司，持股比例为99.01%。

记者获悉，在被告知新城国际花都五期C10栋部分楼层将返工重建一事之前，新城万博公司提前与C10栋每位业主都进行了电话沟通，同时向业主寄发书面《告知函》。

这份《告知函》称，“我司本着对业主负责的态度，秉承产品品质及安全为第一要务的原则，最终决定对存在问题的12层以上楼层全面返工。”

其实，早在今年5月，涉及“问题混凝土”的新城国际花都项目楼盘就进入了长沙住建部门的视野。

根据长沙市住建局通报，今年5月，长沙望城区住建局在现场检查过程中对新城国际花都五期三标C10栋部分混凝土构件质量存疑。通过多家有资质的检测单位多轮检测，鉴定该项目C10栋12层以上部分混凝土构件强度未达设计要求。长沙望城区住建局根据检测报告、鉴定报告和专家评审意见，于今年10月要求参建单位对C10栋12-27层进行返工重建。

据媒体报道，长沙望城新城国际花都五期的高层住宅一般是34层，每层7套住宅，其中C10栋建到27层左右，发现了混凝土问题，便停止了施工。

根据《告知函》，新城万博公司已制定C10栋的返工重建施工方案，整个返工过程将采用静力切割进行拆除，“不会对下面楼层的结构安全造成不良影响，返工方案已经专家评审认可，并向建设行政主管部门进行了报备。”

11月11日，记者在长沙望城新城国际花都C10栋施工现场看到，施工人员正在对涉及“问题混凝土”楼层进行拆除，拆除的大块混凝土陆续通过塔吊运下来。

“目前，我们正按照建设行政主管部门的要求，有条不紊地进行返工重建工作。在天气条件允许的情况下，施工周期基本在四个月左右。”新城万博公司客服负责人杨妍接受《中国经济周刊》记者采访时介绍，五期C10栋共有130多套房子，新房已经卖了80%到90%左右，暂时还没有退房情况出现，主要因为相对周边价格，五期C10栋价格比较有优势，该栋高层住宅在望城新城国际花都五期区域内价格优势也较明显。

杨妍坦言，“按照合同约定，C10栋明年年底才交房，工期如果没有受到天气等客观原因影响，明年交房应该没有问题。”

据湖南当地媒体报道，此次卷入“问题混凝土”楼栋所在的“新城国际花都”楼盘还曾因精装质价不符，在长沙市长信箱中多次被业主  投诉。

业主对“问题混凝土”楼层处理意见不一：“有的要求拆除，有的要求退房”

涉及“问题混凝土”的另一个楼盘新华联梦想城，与长沙望城新城国际花都五期同处长沙望城区，两个项目相隔不过5公里。

根据长沙市住建局的通报，经核实，长沙全市同一时期使用拓宇公司混凝土的共有59个项目，其中望城区34个、湘江新区10个、高新区10个、长沙县4个、市本级1个。

新华联梦想城项目此次被认定“部分混凝土构件强度未达设计要求”的具体楼栋为1.1号地二期二标13栋21-25层。前述长沙市住建局的通报称，目前该项目已停工，建设单位正组织专家论证，研究处理措施。

企查查显示，新华联梦想城由湖南新华联房地产开发有限公司（下称“湖南新华联公司”）开发，2016年开始建设。湖南新华联公司法定代表人为傅波，大股东为北京新华联置地有限公司，持股80%；另一股东为湖南华恩投资有限公司，持股20%。

“11月8日，事情曝光后，我们公司已成立了应急应对小组，已经在找专业的检测公司对楼栋进行抽检。除了检测停工的13号栋，其他楼栋我们也准备检测。检测结果出来，我们会给业主和社会一个答复。”11月11日，湖南新华联公司一位开发总监接受《中国经济周刊》记者采访时表示。

据湖南新华联公司方面透露，涉及“问题混凝土”的13号栋已对外销售，是否全部售罄待核定。事发后，政府部门已多次约谈湖南新华联公司。

该公司向记者确认，新华联梦想城项目在建楼栋共18栋，其中使用了“问题混凝土”的13号栋按计划是建32层，建到25层时施工方发现混凝土强度“局部有所偏离”，湖南新华联公司与监理一道通知施工方停工。目前，新华联梦想城其他17栋在建楼栋正常施工。

那么，使用“问题混凝土”的楼层将如何处理？与长沙望城新城国际花都开发商给出的“返工重建”的处理方式不同，新华联梦想城给出的方案是：对使用“问题混凝土”楼层进行加固。

湖南新华联公司一位工程总监向《中国经济周刊》记者表示，“九月份发现问题后，13号栋就开始停工。然后我们请第三方机构全面检测13号栋，检测结果显示，混凝土强度局部强度低了一个等级左右。之后，我们聘请设计院的专家论证，并请有资质的设计院设计加固方案。”

“对13号栋楼层的检测、加固工作对交房时间没有影响，我们会按照合同进度交房。”上述工程总监表示。

前述开发总监则向《中国经济周刊》记者表示，新华联梦想城部分业主对涉事“问题混凝土”的13号栋21-25层处理方式意见不一，“有的要求拆除，有的要求退房。”

按照湖南新华联公司的计划，上述楼栋检测报告、论证结果、加固方案等要报备住建部门后才对外向业主和社会公示。

“因为最终的论证结果还没有在政府备案，等结果出来，我们会再召集业主进行沟通一次。”前述开发总监告诉记者。

值得注意的是，新华联梦想城楼盘也一度被业主在湖南当地问政平台上投诉称，全款购房，开发商却“一直不交付房产证”。

目前，上述两个“问题混凝土”楼栋的混凝土供应商拓宇公司已全面关停。长沙住建局也召开了专题会，对拓宇公司供应混凝土的项目进一步开展核查。