广州老城区不少商场进行闭门改造加固

（广州日报讯）近期，关于老城区多个市民熟悉的商场前景报道不断，既有人感慨伴随年轻人长大的曾经的潮人聚集地地王广场风光不再，又传出海印集团发公告称已与广州兴盛房地产发展有限公司签署了《解除协议》，显示中华广场有大变动。然而，这些老商场的命运似乎也没有大家所担忧那么波折，新业主或者投资方陆续入场，老城区商场也是时候迎来自我调整期，以新面孔再出发。比如这两年变身成功的恒宝广场，新的动线设计和新的品牌调整让市民走进商场逛街的兴趣大增。而之前两度易主的黄沙地铁上盖商场西城都荟，现在的业主方为领展房地产投资信托基金，这几年也保持着旺盛的人气。来自戴德梁行的报告显示，老城区商业成交活跃，第三季度同创集团与新加坡吉宝置业购入的荔湾区西门口广场，是外资买家吉宝进军粤港澳大湾区房地产市场的首站。未来，西门口广场会迎来怎样的新形象，附近街坊可以持续观察。

西门口广场商场仍大门紧闭

最近，记者经过地铁一号线附近的西门口广场时发现，该项目商场部分目前仍然大门紧闭，暂时未见商场内部装修的迹象。而少量临街商铺如咖啡店、药店以及一个电影城则在营业中。家住西门口广场的杨小姐告诉记者，楼下商场多年没有开张，也不知道具体什么原因。但作为业主，楼下有商场却无法享受到便利性，还是相当郁闷的。希望有比较好口碑的食肆、生鲜超市、便利店等业态进入商场。记者查询二手信息时发现，西门口广场由于靠近地铁站，成交一直比较活跃，目前挂牌的二手房有两房和三房单位，面积从70多到100平方米不等，挂牌价主要是“5字头”“6字头”。同时，记者也见到西门口地铁站另外一个出口上盖商场——越秀新都会大厦也在大面积围蔽进行内部调整中。

而与西门口广场仅两个地铁站距离，之前大变身的恒宝广场则是另外一副景象。记者在现场见到，与地铁站直接连通的恒宝广场商场在动线上采取了流畅且让人身心愉悦的橙色调设计，而天花上醒目独特的蜂巢状六角形标识则让整个商场感觉年轻又时尚。不同于多年前一个个独立而无序的小商铺、小品牌驻场，变身后的商场地下层和首层陆续引入年轻人喜爱的烘焙店、知名运动及休闲服饰、化妆品牌以及茶饮店，包括耐克、优衣库、悦诗风吟、喜茶等；二层引入了永旺旗下精品生活超市；三层则以餐饮和休闲体验业态为主。这些变化都让恒宝广场成为附近各年龄层市民和游客往来必逛的场所。再加上长寿路附近的恩宁路永庆坊对游客的吸引力越来越大，附近的长寿路地铁站一带以及黄沙地铁站一带整体人流量也明显增加。

多座商场易主或业态大调整

戴德梁行的分析指出，荔湾区、越秀区中山路一带的商业裙楼及混合用途的物业近期开始获得买家关注，是寻求增值型物业投资机会的投资者新战场。收购了西城都荟的领展房地产投资信托基金2018年度财报显示，北京欧美汇购物中心、广州西城都荟广场及上海领展企业广场1座及2座，收益总额达到4.9亿港元及物业收入净额3.90亿港元，分别按年增长22.8%及25.8%。

在海印集团发公告称与中华广场的业主方广州兴盛房地产发展有限公司签署《解除协议》后，兴盛房地产母公司昌盛集团宣布与另一大业主广州新星投资发展有限公司联手合作统一经营，管理工作由央企背景的广州新星主导。这意味着分散经营多年的中华广场终获“统一“经营。据了解，新星投资将投入2.8亿元对中华广场进行升级改造，改造以渐进式推进，三年时间展现全新面貌。在改造过程中，负一层和二楼会率先启动，重新规划各楼层客流动线。