房屋检测鉴定实践中用户最关心的一些问题

随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，上到企业厂房，下到办公写字楼、商业门面、居民房屋等等的买卖、装饰装修越来越频繁。而且人们对健康、安全的越来越重视，房屋鉴定也是越来越普及，人们也就多了一些似懂非懂的关于房屋鉴定的疑问，在我们实际现场施工中会被问到，在此一并整理出来，共同行们参考。

问题一：房屋会“衰老”吗？

当然会，房屋虽然都是用钢筋水泥等物质构建，但这些物质就像人一样，我们人有很多方面的极限，超过极限肯定机会受伤，人的身体会有生病、老去，在不同的自然环境、生理环境、风吹雨打的难免会出现一些这样那样的问题，就需要打打针、吃吃药，除此之外，平时也会养养身、做做保健。房屋、建筑物在使用过程中也一样，也会由于构建的材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备值的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险这个质变过程。

问题二：房屋逐步“衰老”的原因有哪些？

关于房屋老化的原因，主要体现在以下六个方面：

(1)初期设计因素：设计时不小心导致数据错误；没有专业资质的人做的有问题的设计；多种原因导致设计标准过低；

(2)现场施工因素：施工员对施工要求理解不透彻，未按标准执行；施工员操作技能有限，未按规范操作；为降低成本，降低设计要求，偷工减料等；

(3)建筑材料因素：采购暗箱操作，以次充好，以小充大，材料品质有问题；

(4)当地地质因素：对当地土质检测不充分；

(5)使用人为损害：改变建筑物结构进行破坏性装修；发现问题缺修少养；过载使用，造成结构损坏；其他人为因素如：周边有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等；

(6)自然环境影响：风、霜、雨、雪以及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

问题三：什么样的房屋需做房屋鉴定？

这是一个热门的问题，但是跟多的情形是一种象征性的疑问，很少有人去自查，需要提醒注意：

(1)已经使用了很多年，有了老化的迹象；

(2)房屋主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，已经危及到房屋安全；

(3)改变房屋原设计结构和使用功能，或增加建筑物的负荷，危及到房屋安全；

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)之后，影响房屋正常使用；

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

问题四：我们常说的危房是什么？

《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)是这样定义的。房屋结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋，就可以定性为危房。

问题五：房屋的异常迹象有哪些？

这个一般从我们的感官上就可以判定，概括起来主要有房屋沉降、房屋倾斜、墙体裂缝这三种。

问题六：国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

在《房屋完损等级评定标准》中，按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况，评定房屋为： A：完好房； B：基本完好房； C：一般损坏房； D：严重损坏房。

问题七：《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：

A级——非危险房；

B级——危险点房；

C级——局部危险房；

D级——整幢危险房。

问题八：申请房屋鉴定需要提交哪些资料？

(1)房屋鉴定申请表1份(向提交申请的机构索取)；

(2)房屋产权人提供产权证复印件；房屋使用人提供房屋租赁合同复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明）；

(3)房屋鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。

房屋安全性鉴定工作流程？

一般的鉴定：受理申请=>上门查勘=>内部作业=>领取报告；

对于复杂的鉴定：实行初勘=>现场检测、复勘=>分阶段提交鉴定报告。