广氮新村微改造明年1月开工！计划投资6678万元

（广州日报讯）近日，广州公共资源交易中心发布了《广氮新村微改造项目设计施工总承包招标公告》，标志着广氮新村微改造项目进入招投标阶段，由市、区财政出资6678万元建设，预计2020年1月4日开工。

广氮新村位于广州市天河区中山大道东圃地段车陂北街22号，东临车陂涌，西临车陂北街，北临广东省科技职业技术学院及暨南大学附属第一医院东圃住院部，南临广氮幼儿园及鸿利家私广场。小区在上世纪50-90年代陆续建成，是原广州氮肥厂生活区。随着时代发展，小区建筑逐渐陈旧，设施老化，管理落后，居民老龄化严重，亟需对小区进行修缮、建设、优化，让老旧小区焕发新活力。

据悉，广氮新村微改造项目已纳入广州市2018年政府投资项目（第二批城市更新项目）计划，也符合《广州市老旧小区微改造三年（2018-2020）行动计划》的要求。该项目的建设有利于老旧小区硬件环境的改造提升，能促进老旧小区重新焕发活力，加强老旧小区居民自治管理能力，对构建和谐社区、提升城市形象有积极作用。

《招标公告》显示，小区此次改造面积约 94687㎡，建筑面积约 141722 ㎡，共 51 栋建筑，惠及小区现有居民2023户，约8563人。改造项目内容包括两部分，分别是房屋建筑本体及小区公共空间两大部分。其中房屋建筑本体改造含10个子项内容，全部为基础完善类项目，包括维修安装楼栋门、粉刷楼道、修复公共楼梯、修复屋面防水层、外立面整饰、维修改造楼栋消防设施、更换雨水管、增设空调冷凝水集水管、维修安装楼道照明及维修安装楼栋对讲系统。小区公共部分改造项目含11个子项内容，包括规范垃圾收运点设置、修补小区道路及楼间破损甬道、维修小区围墙、疏通更换小区排水管网、安装小区视频监控系统、安装小区照明设施、小区公共“三线整治”（弱电）等基础完善类及提升小区绿化、小区公共部分雨污分流改造、建立风雨长廊等优化提升类项目。

为落实广州市、天河区对老旧小区微改造项目建设的方案精神，从2018年开始，广氮新村微改造项目就已提上车陂街议事日程。2018年5月15日，车陂街正式成立广氮新村小区微改造建管委，开展老旧小区微改造动员大会，向居民派发《微改造内容、标准及意见征询表》。7月至8月期间，车陂街组织社区居委会、建管委公告改造方案和后期管养维护办法，并全面入户征求业主意见，组织业主对改造方案和管养办法进行表决。从表决结果来看，同意《改造方案》和《后期管养办法》的业主户数均达到72.9%，符合“2/3以上小区居民同意”的规范要求。同时，小区居民对加装电梯、排水设施、消防设施、小区道路和楼梯间通道设施等方面改造意愿强烈。

根据《招标公告》显示，该项目总工期为300天，其中设计工期40天，施工工期260天。工程暂定2020年1月4日开工，预计明年12月底完工。