杏花岭区老旧小区片区化改造 让老城居民生活更加安逸

每天早晨，住在杏花岭区太矿享堂小区二居委的王良大爷，都要在小区里转上一大圈，先沿着平整的道路走走，再到小游园里锻炼锻炼，最后去凉亭找老友聊天，生活非常惬意。在很多老太原人的印象中，几十年来，太矿享堂小区都是脏乱差的代名词。在杏花岭区老旧小区片区化改造中，该小区焕发了新活力。

幸福味道

9月9日下午，记者来到了矿机社区太矿享堂小区。从五一路进入小区，位于街口的大门美观大气，内部道路宽敞平整，车辆停放有序，路边能不时看到凉亭和长廊，各种绿植点缀其间。坐在凉亭里的居民三三两两聚在一起聊天，一派幸福祥和的景象。

20多栋“苏式三层起脊闷顶式住宅楼”是这个小区的名片，每次来这里，记者都要去看看。“苏式住宅楼”分布在三个区域，每一个区域都是半封闭式的“大院落”布局。过去，楼体周边到处都是私搭乱建和杂物垃圾，如今院落空地已成为了漂亮的小游园，楼体也得到了修缮。

太矿享堂小区是个典型的单位大院，始建于1951年，目前共有楼房72栋、平房10排，居民3854户、1万余人。由于年久失修，一些老楼房出现墙面裂缝、屋顶漏雨、地基下沉等现象，水电气暖等配套设施也老化严重，经常发生故障。小区内私搭乱建严重、道路坑洼不平、缺乏绿地和活动场所，不少居民都搬离了这里。

2019年6月，太矿享堂小区开始片区化改造，将拆除违建、楼体修缮、园林绿化、雨污水改造、强弱电入地、热力管网改造、路面硬化等项目同步实施、一体推进。

矿机社区主任程翔介绍，从2019年到现在，小区一直没有停止改造的脚步，陆续建成了3个智能存车棚和2座公厕，目前正在改建老年餐厅。社区积极为居民打造“15分钟生活圈”，合理安置了刻章、修鞋等小手工业者，居民的幸福感和满意度非常高。

连片改造

杏花岭区是老城区，辖区内像太矿享堂小区这样的单位宿舍大院非常多。因建成年代久远，这些小区存在很多问题。早在2017年，该区就开始连片改造老旧小区。

胜利街27号院是最早的试点小区。该小区改造分为3个阶段：一是将院内大操场改建为中心游园；二是对老旧住宅实施节能改造；三是拆除了违法建筑，改造基础设施，并改扩建了原有的社区办公场所。经过一系列改造，一个老旧单位宿舍大院华丽变身，成为现代化住宅小区。

金刚里片区占地面积24万平方米，包含32个院落、69栋楼及9条街巷，所辖楼院也分别归属16家产权单位，其中八成为无人管理院落。因年久失修，小区内的环境非常差，特别是两个马路市场严重影响卫生和交通环境。改造金刚里片区时，涉及拆除违建、园林绿化等十余个项目。如今的金刚里片区旧貌换新颜，当地居民感受到了浓浓的幸福。

长效管理

近年来，杏花岭区全力推动老旧小区连片整治，高标准完成了金刚里、金刚堰、矿机等片区改造，直接惠及群众超过10万人。

改造中，该区坚持整治前“问需于民”，整治中“问计于民”，整治后“问效于民”，充分发挥居民代表在改造中的沟通协调作用，积极调动居民参与热情，随时接受监督，随时纠正问题。

该区还选择经验丰富的设计单位设计改造方案，寻找信誉上佳的施工单位负责工程实施，严把工程材料质量关，大力实施垃圾清运、拆违清障、路面拓宽、外墙粉刷、修建停车棚、规划停车位、小区绿化剪修、雨水管道铺设等工程项目。整治后的老旧小区面貌焕然一新，居民的幸福感普遍提高。

对整治完的老旧小区，该区帮助具备条件的小区引入规范的物业管理，探索建立“党支部、居委会、业主委员会、物业公司”四位一体的物业管理模式和居民自治管理制度。对于条件较差的小区，采取成立业主委员会的方式，按照“自我管理、自我服务、非营利性、费用均摊”的原则自治管理，从而实现长效管理，维护改造成果。