宁波市江北区今年计划改造老旧小区16个惠及1.88万户

今年，宁波市江北区共有16个老旧小区列入改造，涉及改造房屋682幢，居民1.88万户。这是今天下午召开的江北区老旧小区改造工作推进会上透出的消息。

老旧小区普遍存在建设标准低、设施老化、环境脏乱、服务配套跟不上的通病，居民改造意愿很强烈。

2018年，江北区率先对贝家边、砖桥巷、茗雅苑等3个小区进行了改造。去年，又对正大花园等6个老旧小区实施改造，总建筑面积约34.2万平方米，惠及居民3632户。贝家边、三和嘉园选为全国现场会示范点。去年完成的槐树公寓、正大花园，被评为浙江省老旧小区改造样板工程。

2020年列入改造的老旧小区包括双东坊、日湖家园一期等16个，分布在除甬江外的7个街道（镇），改造房屋682幢，总建筑面积147万平方米，惠及居民1.88万户。其中，有4个改造项目为非成片住宅小区，分别是庄桥河东社区、慈城古巷社区、景明社区、望京社区的零星住宅改造。

今年的老旧小区改造，跟以往的改造相比，新增了哪些管理举措？

江北区住建局相关负责人表示，今年的老旧小区改造，将强化“共同缔造”理念，积极引导业主和社会力量共同出资参与城镇老旧小区改造。其中业主直接出资部分主要用于楼栋设施和建筑修缮。对没有设立物业专项维修资金账户的小区，将要求其建立物业专项维修资金账户。

江北区还计划将改造总投资中的一部分作为长效管理专项经费，专款专用、以奖代补，用于考核激励已改造小区的后续管理，这部分经费由江北区财政在工程立项后拨付至区住建局专项账户。

据了解，通过老旧小区改造，江北区还将积极探索，建立起社区治理新模式和长效管理新机制——

对改造好的但无物业管理的老旧小区，将加快物业服务的“全覆盖”，在启动改造时同步确定小区管理模式、管理规约，实现改造一个、物业管理跟进一个；

对达到物业服务收费调价最低标准的小区，予以财政补助；

对已实施物业管理的小区，建立物业服务收费与服务水平挂钩的动态调价机制，推进物业服务优质优价、质价相符。