福州共458个老旧小区将加固改造，这三类人将享受政策红利

据媒体报道，“十四五”期间，福建省将实施城市更新行动，预计改造68.3万户老旧小区。其中，福州将完成6.4万户城镇老旧小区改造。

什么样的小区需要改造？

1、2000年前建成、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的城市、县城（城关镇）住宅小区（含单栋住宅楼）改造。

2、实施一批2001年至2010年间建成、基础设施不完善的小区和街区、片区改造。

据媒体报道，“十四五”期间，福建省将实施城市更新行动，预计改造68.3万户老旧小区。其中，福州将完成6.4万户城镇老旧小区改造。福州2021年计划实施改造458个老旧小区，198个小区为综合改造，260个小区为雨污分流改造。

【老旧小区改造，这三类人将享受政策红利】

1、不愿意拆迁的老旧小区业主们。并不是所有的老旧小区业主都愿意拆迁，很多业主在小区都居住几十年，这里有自己的亲人、朋友和同事，拆迁以后可能就不会再居住在一起了，所以很多老旧小区业主都不愿意拆迁。并且老旧小区的地理位置和周边基础配套都是最好的，基本上都位于市中心，这并不是新建商品房能够比拟的。只是老旧小区的居住环境和居住条件自己居住舒适度都非常差，所以这些老旧小区业主一方面不想拆迁，一方面又想改善自己的居住环境，而现在老旧小区改造工程正好实现了这些业主的愿望。所以，对于这些不想拆迁的老旧小区业主来说，旧改政策真的让他们受益了。

2、还没有买房的刚需，特别是三四线城市的刚需。老旧小区改造政策取代了棚户改货币化安置政策，对三四线城市的楼市打击非常之大，直接上三四线城市的楼市失去了大量资金流入，并且失去了大量购买力极强的拆迁户。三四线城市房地产规模不大，棚户改货币化安置提供的资金和拆迁户就可以支撑当地房价可以无视当地居民收入水平和经济水平而上涨，这对真正的刚需非常公平。但是旧改之后，三四线城市的楼市就失去了这个支撑，现在房价已经严重偏高，在失去了大量资金流入和大量购房需求旺盛的拆迁户之后，房价也会因失去支撑而下跌。这对于还没有买房刚需，特别是三四线城市的刚需真的是一个好消息。

3、参与旧改工程的从业人员和相关产业的从业人员。旧改工程仅仅国家投入资金就超过了4万亿，加上住房公积金和公共维修基金的投入旧改，这对于参与旧改工程的从业人员和相关产业的从业人员都将从中获益，比如建筑材料行业、医疗行业、电梯行业、通讯行业等等。特别是电梯行业，旧改工程中会加装很多电梯，让电梯行业和从业人员直接受益，而旧改之后社会中的电梯存量会大幅增加，这对电梯维护保障、维修的相关从业人员都可以从中长期获益