巴中老小区的新生活来啦，2021年155个老旧小区改造完成！

旧小区改造“软硬兼施”，细节之处现温情

原来杂乱的小区花园，如今绿化优美功能齐全；原来脏乱的楼道墙壁，如今全部刷白翻新……再次走进巴城部分老旧小区，全新的面貌让记者差点认不出。“别说你认不出来，我们也觉得变化很大。”12月12日，住在巴州区东城街道北门社区的居民杨川告诉记者，社区的全新面貌和功能配套让居民都举着大拇指大声赞好。“如今咱们的小区不仅表面‘光鲜’，很多内在的问题也得到了解决，真的是‘内外兼修’。”杨川笑着说。

走访中，记者看到，巴州区东城街道鼓楼社区黎明小区，每栋楼的一楼墙壁上都有居民的入户水表，老旧小区改造后，这些水表穿上了“防护服”，朱红色的木质框架将这些水表包裹得严严实实，非常美观。住在该小区的市民王倩说，以前这些水表都裸露在外，开关也在旁边，既不好看也容易出问题。

“老旧小区改造后的墙壁重新粉刷了，这些脏旧的水表在墙上就显得格格不入，安装了防护框架后，看起来更整齐美观，还可以避免自来水开关被他人随意关闭。”王倩说，同样被保护起来的还有网线、电线等，不会因为风吹雨淋而加速老旧损坏，也有效防止了私拉乱接的行为。

在巴城怡河苑小区，十多位老人坐在树下聊着家常，阳光透过树荫照在老人们的脸上，和谐而温暖。居民怎么发现了这么好的地方？这得益于老旧小区改造后，花园里新增的休息座椅。记者看到，小区的座椅有藤编的、不锈钢的、木质的，整整齐齐地摆放在过道两旁，能容纳30多人，这里也逐渐成为了居民的聚集地。

另外，记者在走访中发现，不少改造后的老旧小区重新铺设了路面、安装了照明设施和视频监控系统、门禁系统。如巴城观音井巷博士园小区，每栋楼都安装了门禁系统，这样的细节不仅体现了人文关怀，更能体现城市发展。

“三方共改”，建立长效管理机制

改哪里？怎么改？老旧小区改造工程千头万绪。

民心工程就应顺应民意，这是巴城老旧小区改造工作中的重点。巴州区老旧小区改造工作领导小组办公室相关负责人告诉记者，此次老旧小区改造采取“三方共改”。一是街道组织改，由辖区街道作为改造项目推进业主，牵头组织社区抓好改造宣传发动、协调推进、长效管理等工作；二是市场参与改，探索政府采购、新增设施有偿使用等方式，引入专业机构、社会资本参与老旧小区改造；三是居民主体改，明确居民主体责任，按照“一小区一类型”原则，先由小区居民自主选择基础型或改善型改造，再由居民签订自觉拆除违法建筑、自觉缴纳维修资金、自觉缴纳物业服务费承诺书，最后选派居民代表全程参与监督改造。

“改造前期，我们进行了非常充分的民意调查，掌握居民关心和疑虑事项，同时协调各社区召开居民代表大会，解读政府相关文件等，介绍维修改造项目，及时解答居民的疑问，听取他们的建议。”相关负责人介绍，在改造后探索建立“两个机制”，一是“微利可持续”运营机制。建立社会资本参与和资金长效运营机制，全面评估小区经营性收益收支情况，测算小区管理成本，明确小区服务标准，实行物业公司“微利”营运。二是“红色物业”管理机制。对有物业的小区，通过党建引领、党组织介入交叉任职等方式提高管理水平。对没有物业服务企业的小区和疫情期间连成一体的“独栋楼”“单元楼”，由社区建立“红色物业服务站”，通过街道统筹、自治管理、社区兜底的方式，实现老旧小区物业管理全覆盖。

已完成155个老旧小区改造，惠及居民近4万户

老旧小区改造的目的不仅仅是改善居住条件，也要全方位提升生活环境。

“我们这里经过改造后，乱停乱放的现象没有了，多了健身设施，美了小区环境。”12月13日上午，家住巴城东城街道观音井社区居民赵小兰和几位老人在小区院子里的健身器材上锻炼身体，很是惬意。

走访中，记者发现，不仅是观音井社区，巴城的龙泉社区、大东社区、古井子社区、鼓楼社区、江北台社区等地的老旧小区内均安装了健身器材，主要包括上肢牵引器、双人漫步机、骑马机、单双杠、太极推手器、运动跷跷板等，既方便居民健身，又与小区周边环境相配套，为小区增添了一道亮丽风景。

一直以来，巴州区老旧小区改造除了“看得见”的环境改善，还有老街道老社区“感觉到”的文化传承和历史底蕴。例如，在巴城川剧团旁文泉巷的一侧，一幅幅川剧浮雕生动讲述着巴州川剧的历史渊源。作为老旧小区改造项目之一，不仅能让老旧小区焕发新貌，也保留街道社区的历史文明和传统文化，让老旧小区在升级改造中，也能打造成新的文旅景观点和文化聚焦点。

巴州区老旧小区改造工作领导小组办公室相关负责人介绍，近年来，巴州区在老旧小区改造工作上结合城市规划和老旧小区问题短板、历史文化、居民需求等因素，科学确定基础类、改善类、提升类三大改造类别，因地制宜确定改造内容、改造标准，统筹做好老旧小区水电气管网改造、路面硬化、排水排污、安防消防、停车设施配建等工作。

同时，坚持改造与整治相结合，建设与管理相结合，注重长效管理，巩固改造成果；注重以民为本，改出群众满意；注重建管并重，推进常态常效；注重服务配套，促进文明和谐，聚焦“共享、宜居、智慧”，坚持“改”“治”结合，做好老旧小区改造“后半篇文章”。

截至目前，巴州区已完成155个老旧小区改造及配套基础设施建设，惠及居民近4万户，下一步将继续加大改造力度，力争到“十四五”期末完成巴州区383个老旧小区改造。

老旧小区的变化点滴，居民看在眼里，甜在心头。因为人居环境的提升，带给居民的不仅仅是道路平整、城市基础设施的更新，更是以人民为中心，从居民实际需求出发，各种生活配套和服务的完善。