徐州：416个老旧小区旧貌换新颜，“改”出百姓美好生活

提起老旧小区，很多人眼前都会浮现出脏乱差的画面。由于功能缺失、设施不足等问题，老旧小区居住体验感普遍不高，已不能满足现代宜居生活的需要。实施老旧小区改造工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。江苏徐州启动老旧小区改造工作以来，已有数百个老旧小区旧貌换新颜，提高了市民居住舒适度和幸福指数。

按照规划，今年徐州计划改造老旧小区125个。目前，经过前期设计和招标等一系列工作后，老旧小区改造工程已陆续进入现场施工阶段。记者前往正在改造和已经改造好的小区实地探访，听听居民对这项工程的感受。

“终于轮到我们小区了，很期待！”

9月26日下午，记者来到云龙区建国小区三期，建国小区三期位于奎河以东、丰储街以北，建于1996年，共有19栋楼房，78个单元，1400多户居民。由于建成将近30年，楼房外立面风化脱落，水泥地面多处损毁，车辆乱停乱放，各种线缆林立，居住体验感较差，什么时候老旧小区改造能惠及到建国小区三期，成为居民们的一致期盼。不久前，终于传来了好消息，今年云龙区将实施4个老旧小区改造，其中就包括建国小区三期及复兴家园、回龙窝小区以及土城片区。

记者从北门进入三期，只见多栋楼前放置了水马，机器轰鸣，工人进进出出，忙碌不停。有的楼栋正在进行雨污分流管道铺设，有的楼栋正在进行外立面粉刷，有的楼栋前后正在进行水泥地面开挖，整个小区一片繁忙的施工场景。17栋楼的外立面已经涂抹了两遍腻子，接下来进行的是外墙涂料施工作业，虽然还没有完工，但整个栋楼看起来已经焕然一新。

“改造项目主要包含雨污分流、道路翻新、屋面防水、外立面翻新、增加两个非机动车充电车棚、实现监控全覆盖，同时还要增加绿化、增加机动车停车位、配建活动场所等公共设施。”改造工程现场负责人杨维说，从9月初动工以来，每天都有70多名工人进场作业，目前9号楼前的雨污分流管道已铺设完毕，部分楼房外立面腻子粉刷也已完毕，改造完工后整个小区道路将更换成沥青混凝土地面，三网入地，停车规范，充电方便，让小区实现功能更多、设施更全、生活更便利。

“终于轮到我们小区了，改造前政府部门深入小区，广泛听取我们的改造意见和建议，可以说这次改造把我们关心的几个问题都给考虑到了，现在我们就期待老旧小区改造后的全新面貌了！”谈到正在进行的老旧小区改造工程，居民们难掩内心的喜悦，纷纷表示支持，“政府出资改造破旧不堪的老旧小区，惠及很多群众，是一项实实在在的民生工程。”

“改造后小区文明进了一大步！”

改造后的老旧小区面貌如何，居民有何切身感受？9月17日上午，记者来到铜山区聚福苑小区探访。聚福苑小区位于上海路东、同昌西路南，建成近20年了，有256户居民，去年9月份启动老旧小区改造工程，现已完工半年多。

从北门进入小区，映入眼帘的是崭新的沥青混凝土地面，小区主干道一侧的垃圾分类亭收拾得干干净净，小区只有8栋居民楼，每栋楼之间都施划了不少机动车停车泊位和非机动车停放区，机动车整齐划一停放在车位上，非机动车停放区域位于楼后，还特别涂抹了蓝色的涂料，醒目又美观。每栋楼外立面都重新涂抹了米黄色的涂料，小区看起来干净整洁。

飞线充电是困扰很多老旧小区的问题。记者现场观察发现，该小区每栋楼后墙体上都安装了非常小巧的充电盒，一家一个，接的是自家的电表，充电价格非常合适，有不少电动车在楼下充电盒处充电，整个小区没有看到一根飞线充电，“家家都有充电盒，既实惠又方便，谁还费事飞线充电啊！”一位女士说，不仅电动车充电问题解决了，去年实施的老旧小区改造工程，充分尊重居民意见，把困扰小区多年的供暖管道老化问题给解决了，全部更换了新的供暖管道，再也不用发愁了！

行走在聚福苑小区，干净整洁的沥青地面，整齐有序的各种车辆，温馨美观的外立面，让老旧小区焕发出新的活力。随机采访几位居民，大家对老旧小区改造工程伸出大拇指，正如一位大爷所说，之前小区又脏又乱，各种车辆随意停放，各种线缆随处可见，外立面风化破损，如今可好了，改造后老小区面貌一新，美观又有序，文明前进了一大步，居住体验感显著增强，“老小区焕发了青春，每天出入崭新的小区，连心情都变得很好呢！”

增加功能性设施，更加人性化

老旧小区改造是广受关注的民生工程，除了基础设施的修缮，更为重要的是在征求居民意见的基础上增加各类功能性设施，提高生活的舒适性与便利性。

就拿建国小区三期来说，据杨维介绍，此次改造工程还包括增加一个居民活动场所，包含读书角、四点半课堂等公共设施，满足居民精神文化需求。

老旧小区改造完工半年多的黄楼街道永康小区，这里配建了纯木结构的休闲亭台，秋高气爽的季节，老年人坐在亭子里聊天话家常，透露着宁静和安逸。此外，小区里还安装了多组健身器材，包括一些适老化的设计，非常适合老年人活动。

在铜山区同昌小区和党校宿舍小区，除了基础的改造项目外，还增加了活动用房，社区组织的活动、邻里之间的互动、小区重要事项的商谈、重大节日的庆祝等，都可以在活动用房中进行。“有了专门的活动场所，沟通起来更方便，邻里交流更多了，邻里关系更加融洽和谐了！”同昌小区的李大爷高兴地说，他们小区已经在活动用房举行过几次活动了，居民踊跃参与，反响较好。

据铜山区住建局相关科室负责人介绍，2020年至2021年，该区进行了13个老旧小区改造项目，目前均已竣工，根据这些老旧小区各自的实际情况因地制宜，有的增加了活动用房，有的增加了健身器材，充分考虑到居民健身和文化生活所需。

采访中记者了解到，目前进行的老旧小区改造，更加注重人性化，增加了功能性的改造，比如增加适老设施与助残设施、增加老年人活动场所与儿童活动场所等，功能性的改造比较多一点。

416个小区已实现旧貌换新颜

徐州市住建局相关科室负责人介绍，2020年，该局接受老旧小区改造这项工作任务， 2020年—2021年，徐州实际完成393个老旧小区的改造工作，涉及建筑面积955万平方米、房屋3144栋、居民101807户，累计完成投资约18.2亿元，超额完成了年度目标任务。

其中，2020年，市政府下达老旧小区改造计划82个（含省计划71个），全市实际完成317个老旧小区的改造工作，完成省计划的446%、市计划的387%，涉及建筑面积695万平方米、房屋2335栋、居民73037户、累计投资约10亿元；2021年，市政府下达老旧小区改造计划55个（含省计划46个），全市实际完成76个老旧小区的改造工作，完成省计划的165%，完成市计划的138%，涉及建筑面积260.37万平方米、房屋809栋、居民28770户、累计完成投资约8.2亿元。

2022年，市政府下达老旧小区改造计划125个（含省计划106个），涉及建筑面积248.94万平方米、797栋房屋、26428户、预计投资81882万元。目前所有项目已全部开工，其中已完工23个。“416个小区已通过老旧小区改造，实现了旧貌换新颜，如今走进这些小区，景色宜人，规划合理，环境舒适，生活便利，居民幸福感大大增强。”这位负责人说。