鼓励集中连片整体改造，湖南发布城镇老旧小区改造技术导则

潇湘晨报记者近日从湖南省住建厅获悉，经广泛征求设计、施工、建设等相关单位意见，该厅日前印发了《湖南省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》（以下简称《导则》），旨在进一步明确老旧小区改造的技术要求，规范老旧小区改造的全过程管理。

《导则》指出，老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类三类，基础类为必须改造内容，符合改造条件的应全部进行改造；完善类和提升类为鼓励改造内容，可结合老旧小区实际情况和小区群众改造意愿选择性进行改造。

其中，基础类改造内容包括13类，分别是：违章建筑处置、房屋公共部分修缮（涉及安全和基本功能）、供排水设施、供电设施及管线设施、通信设施、道路设施、供气设施、环卫设施、照明设施、围墙大门、消防设施、电梯和适老无障碍设施、与小区直接相关的城市或县城(城关镇) 基础设施。

《导则》要求，老旧小区改造应因地制宜地选取成熟技术，坚持协同改造的原则。其中，给水设施（含二次供水）改造应与创建节水型城市（县城）相结合；排水设施改造应与雨污分流、城镇污水提质增效、海绵化改造相结合；环卫设施改造应与垃圾分类工作相结合；小区道路改造应与停车设施建设相结合；园林绿化改造应与创建园林城市（县城）、园林式小区相结合；老旧小区改造应与历史城区、历史文化街区、历史建筑创新保护利用相结合；管线改造应与强弱电入地相结合。

根据《导则》，有条件的小区可结合小区道路交通条件，设置向社会开放的共享机动车泊位，在周边非交通性道路或支路设置夜间临时停车位，有条件的老旧小区还可增设机械式立体车库。

通信设施改造时，将采用光纤到户方式，实现三网融合；集中设置室外、楼道内的光纤分配箱。对于符合条件的小区应增设管道燃气设施，燃气管道应安装至居民用火点；垃圾分类设施改造时，小区主要道路和人流活动的公共空间应按照小区四分类投放模式合理设置密封式垃圾分类桶(箱)或垃圾分类厢房；现有敞开式收集站应改造为密闭式收集站。

《导则》还鼓励相近或相连的老旧小区通过拆除围墙等障碍物，打破空间分割，拓展公共空间，整合共享公共资源，结合实际集中连片整体改造。