老旧小区改造火热进行，但有的提议原拆原建，得到了很多人的支持

随着规模浩大的棚改计划的实施，我国已经跨越了棚改的界限，进入了一个全新的、更为现代化的时代。旧改是对城市建设过程中存在问题进行整治与改善的一项重要措施，其目的在于提高城市居民生活质量，促进社会和谐稳定发展。所谓旧改，是指对陈旧小区进行改造和更新。对其进行全面彻底的拆除或拆迁改造，以提升城市品质与宜居性。在城市更新行动中，老旧小区改造是一项至关重要的任务，它直接关系到居民的生活品质和幸福感，因此必须高度重视。

在过去，棚改是一种拆迁形式，其目的是摧毁旧建筑，需要支付大量的拆迁费用才能完成新楼的建设。如今，随着城市建设步伐加快，不少地方政府开始实施旧城改造计划。在“不大拆大建”的前提下，对有条件的老旧小区进行改建，以达到既不浪费资源，又能改善百姓居住环境的目的，这与棚改形成了鲜明的对比。

一般情况下，对于那些位于城市或县城中，由于年代久远、失养失修失管、市政配套设施不足、社区服务设施不够完善等原因，需要进行旧改的住宅小区，而其中2000年年底之前建造的老旧小区则是当前需要重点整治的对象。

近些年来，我国对于老旧小区的改造工程，主要聚焦于小区公共空间的优化、绿化环境的改善、基础服务设施的升级、节能环保的加强以及适老化改造的推进。其中，社区环境综合整治是老旧小区改造的重要内容之一，通过对其进行整体提升，改善居住条件，提高生活质量，促进社会和谐发展。具体的改造工程包括对外墙进行翻新、安装电梯以及更换管道等措施。

对社会和国家而言，老旧小区的改造所带来的利益是何等的显著？

旧改的好处很多，这是应该说的。因为高房价是房地产市场发展到一定阶段必然要出现的结果。首要之务在于推行陈旧的改革措施，以缓解高昂的房价问题。二是旧改可以解决城市住房紧张问题。毕竟这些年来，高企所放出的资金实际上已经极大地推动了楼市的繁荣，导致房价不断攀升。随着旧制度的实施，房价将逐渐趋于平稳，呈现出稳定的态势。

其次，相较于棚改的大规模拆除和重建，旧改能够最大限度地保护周围环境免受污染的侵害。三是对农民来说，改造后不仅可以增加收入，而且可以享受到与城里人同等的生活水平和权利。在此基础上，国家得以以相对较少的财力改善老百姓的居住环境，缓解财政压力，实现了一箭双雕的效果。

然而值得特别提及的是，尽管旧改掀起了轰轰烈烈的变革浪潮，但实际上它也存在一些令人头痛的问题。

实际情况是，旧改所需的成本并非完全免除。如果改造项目进行得顺利的话，那么在后期运行过程中，业主会发现改造费用并不高。以电梯安装工程为例，住户需要筹集一定比例的资金。在老旧居民楼内进行改造时，业主往往会考虑到改造后物业服务人员是否能够提供更优质的物业管理服务和安全保障。此外，购买电梯所需的费用只是其中之一，而后续的使用和维护成本也是相当可观的。由于小区改造后居民的生活成本将增加，因此一些居民选择了弃用旧的道路以避免不必要的开支。

其次，有不少小区在进行旧改时，只是对外部环境进行了粉饰，导致一些年久失修的房屋内部已经破损不堪，因此旧改的实际意义并不显著。三是许多居民对预制板房的认识不足。当前，我国仍有相当数量的预制板房仍在运用之中。

预制板楼的施工方式采用拼接技术，内部空间为空心，实现了高效的建造。楼外为混凝土现浇楼板或预制梁、板结构的房屋时，因预留孔洞较多，在浇筑后经常会出现渗水问题，尤其是在夏季气温高季节尤为明显。预制板楼房小孔的防水效果不尽如人意，长期使用会导致漏水问题的发生，从而极大地影响居住体验。

随着时间的推移，越来越多的人呼吁对住宅进行改造，将其从过去的建筑中拆除并重新建造，以改善居民的生活环境。该提议一经推出，立即得到了广大民众的积极响应和支持！

所谓“拆旧建新”，指的是将那些不需要进行任何改造的老旧房屋拆除，然后在原址上重新建造全新的住宅。由于这些房子已不再具备居住条件，因此只能由原来住户自己动手进行改造，而不是由政府提供给新建居民使用。在房屋重建的过程中（通常为2年），原住户有机会获得政府租房补贴，以便在房屋建成后顺利搬回。

实际上，拆迁和重建所带来的实际利益对于普通老百姓来说是实实在在的。

优点之一：对于一些破旧的房屋，例如预制板房等，在进行旧改后，很快就会出现新的问题，这些问题的严重性可能会带来潜在的风险，从而导致旧改资金的无谓浪费。因此，对于这类房屋而言，最好采用“原拆原建”的方式，以最大程度地提升居民的幸福感，同时消除潜在的风险隐患。

第二大优点在于，通过直接使用原用地进行改建，而无需支付高额拆迁费，从而避免了对原楼市的影响和楼市的动荡；第三大优势是通过拆旧建新可有效盘活存量土地资源，实现“以旧换新”的经济效应和社会效果。对于城市名片的建设而言，进行原拆原建是一项长期而有效的措施，可以保持城市的生动形象。