住建部一锤定音，房龄超过20年的老房子，将统一处理，喜闻乐见！

买房能让人一夜之间变成富豪吗？这是很多人心中的梦想，他们期待着有一天自己的老房子被拆迁，换来一大笔补偿，还能搬进新居。

然而，这样的梦想可能要落空了，因为从2021年起，政府已经改变了城市更新的方式，不再大规模地推倒旧楼，而是实行了一种叫做旧改的新模式。

旧改的意思是什么呢？就是在保留原有的房屋结构的基础上，对它们进行改善和提升。住建部要求城市更新要遵循“留改拆”的原则，以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。

比如，会对楼梯和走廊进行修缮，更换老旧的管线，还会加装电梯，增加停车位，甚至给房子涂上亮丽的色彩，还会增加绿化，甚至有健身房。

一、比起“拆迁”，老旧小区改造有什么优势呢？

1、旧改之下，更能带动就业

老旧小区改造，不仅能改善居民的居住条件，还能为社会创造更多的就业机会。根据住建部的数据，2021年，全国新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，带动了建筑、装饰、物业、社区服务等相关行业的发展，创造了约300万个就业岗位。

而且，这些就业岗位更多地是面向基层和社区的，更能惠及广大群众，促进社会和谐稳定。

2、没有高额拆迁款，减少了财政压力

老旧小区改造，不需要大量的拆迁款，也不需要大量的新建设用地，因此，可以节省大量的财政资金，减轻政府的负担。根据住建部的估算，老旧小区改造的平均投资约为每平方米2000元，而拆迁重建的平均投资约为每平方米1.2万元，相差6倍。

而且，老旧小区改造还可以通过多渠道筹集资金，比如，可以通过政府补贴、居民自愿出资、社会资本参与等方式，形成政府、居民、社会共担的机制，降低单方面的财政压力。

3、老旧小区改造，更能避免资源浪费

老旧小区改造，不会破坏原有的房屋结构，也不会造成大量的建筑垃圾，因此，可以避免资源的浪费，更符合节约集约用地的要求。根据住建部的统计，2021年，全国老旧小区改造节约了建设用地约1.5万公顷，相当于一个中等城市的用地规模。而且，老旧小区改造还可以提高建设用地的使用效率，比如，可以通过加层、加密、加装等方式，增加居住空间，满足居民的多样化需求。

二、住建部定调，旧改之下，仍有3类房子面临拆迁

那么，旧改之下，还有哪些房子面临拆迁呢？根据住建部的定调，仍有以下三类房子可能会被拆迁：

1、房龄超过20年的老房子

这类房子主要是指那些建于上世纪80年代至90年代的老房子，它们的建筑质量和安全性都不高，存在着较大的隐患。根据住建部的规定，这类房子应当优先进行改造提升，如果改造提升的成本过高，或者改造提升后仍不能满足安全标准，或者居民同意拆迁的，可以进行拆迁重建。

2、占据黄金地段的老旧小区

这类房子主要是指那些位于城市中心或者交通便利的地段的老旧小区，它们的土地价值很高，但是却没有得到充分的利用，造成了土地资源的浪费。根据住建部的规定，这类房子应当优先进行微改造，提高土地利用效率，如果微改造后仍不能满足土地节约集约利用的要求，或者居民同意拆迁的，可以进行拆迁重建。

3、存在安全隐患的预制板房

这类房子主要是指那些使用预制板搭建的简易房屋，它们的建筑质量和耐久性都很差，容易发生倒塌、火灾等事故，对居民的生命财产安全构成威胁。根据住建部的规定，这类房子应当优先进行拆除，对居民进行合理安置，如果居民同意拆迁的，可以进行拆迁重建。

三、旧改下的“拆迁”，将如何补偿老百姓？“”

那么，旧改下的“拆迁”，将如何补偿老百姓呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁方应当按照公平、合理、合法的原则，对被拆迁人进行补偿，补偿方式主要有以下两种：

1、原拆原建

这种方式是指拆迁方在原地或者附近的地方，为被拆迁人建造新的房屋，然后将新房的产权交给被拆迁人，作为补偿。这种方式的优点是可以保持被拆迁人的原有居住环境和社会关系，也可以避免被拆迁人的房屋价值下降。这种方式的缺点是需要占用更多的土地资源，也需要更长的时间，而且可能会引起被拆迁人对新房的质量和户型的不满。

2、实物安置

这种方式是指拆迁方在其他地方为被拆迁人提供新的房屋，或者将已有的房屋的产权转让给被拆迁人，作为补偿。这种方式的优点是可以节约土地资源，也可以缩短拆迁时间，而且可以让被拆迁人享受更好的居住条件。这种方式的缺点是可能会改变被拆迁人的原有居住环境和社会关系。

【写在最后】旧改是一种新的城市更新模式，它既能改善老百姓的居住条件，又能节约资源，也能带动就业，是一种符合国情、惠民、利国的举措。但是，旧改并不意味着所有的老房子都不会被拆迁，而是要根据实际情况，采取不同的方式，对不同的房子进行合理的处理。对于那些房龄超过20年的老房子，或者占据黄金地段的老旧小区，或者存在安全隐患的预制板房，如果改造提升的效果不理想，或者居民同意拆迁的，仍然可以进行拆迁重建。