2024年南京更新改造加固老旧小区105个惠及2.45万户

老旧小区更新改造关系千家万户的切身利益，是重大民生工程和发展工程。近年来，南京始终全面践行以人民为中心的发展思想，连续多年将老旧小区更新改造列入民生实事项目，通过精心改造，加速补齐了城市配套设施和人居环境短板，让市民的生活更方便、更舒心、更美好。截至目前，仅创建的省级宜居示范项目就多达95个。今年市两会亮出的民生实事项目中，“更新改造老旧小区105个”是其中重要任务之一。

老旧小区更新改造，改什么？怎么改？目前进展如何？记者进行了探访。

一、改哪些？

我市今年更新改造的105个老旧小区，共涉及775幢房屋，惠及2.45万户居民，总建筑面积约188万平方米。其中，江北新区1个、玄武区15个、秦淮区16个、建邺区10个、鼓楼区26个、栖霞区3个、雨花台区3个、江宁区2个、溧水区29个。

建邺区泰达新寓打造的非机动车停车棚。

“更新改造小区先由属地街道做前期民意调查，根据居民意愿和小区现状向区政府进行申报，区级层面专题会逐个分析，甄别筛选后再确定今年具体更新改造小区。同时，属地街道做好宣传发动工作，广泛征求群众意见，原则上90%以上居民同意更新改造后才列入计划。”鼓楼区房产局旧改办工作人员王颖洁介绍，确定更新改造计划后，会组织多方召开居民议事会、设计方案讨论会，结合征集居民意见，形成以共性问题如楼顶墙面渗漏、外立面整治出新、落水管更换、小区环境整治及配套设施完善等必做项目，以及个性问题中的共性问题如居民比较关心的楼顶防水、下水管网疏通、弱电管线下地或序化等选做项目的“N+X”改造清单，从而让设计改造更具针对性，切实把“为民办实事”工程办实办好。

王颖洁告诉记者，今年该区更新改造的26个小区包括北京西路76号、北京西路70-1号、凤凰花园城金陵园、汉北街8号等。

雨花台区雨花街道能仁里16号小区改造后的非机动车棚。

改造前问计、问需于民，优先将居民更新改造意愿强、参与积极性高的小区纳入改造计划。记者了解到，按照这一原则，目前各区均已明确了具体更新改造的小区清单。

玄武区更新改造的15个小区包括：樱海公寓、石婆婆巷小区（单号）、晏公庙新村、锁金村5号等；

雨花台区改造的3个小区包括：泰山公寓、天虹山庄、福润雅居南区。

建邺区改造的10个小区包括湖西村、枫雅苑等。

二、怎么改？推进“三大革命”

“今年老旧小区更新改造中，将进一步完善老旧小区配套设施、人居环境和长效管理，积极推行‘楼道革命’‘环境革命’‘管理革命’，因地制宜打造一批宜居示范居住区项目。”市物业服务指导中心相关人士介绍：

01、“楼道革命”

从消除安全隐患，满足居民需求出发，改造提升小区内公共部位，统筹推进加装电梯；

02、“环境革命”

完善配套设施，加装充电桩等以及适老化改造，打造活动场所，公共区域功能补充丰富，全方位提升改善居民生活环境；

03、“管理革命”

则是在党建引领下建立老旧小区长效管理机制，积极推动“红色物业”，共同维护改造成果。

电力公司工作人员在老旧小区为居民检修电动车充电设备。

围绕“三大革命”，将进一步明确基础类改造内容，将存在安全隐患的小区内供水、排水、供气等老旧管线改造、消防设施、海绵化改造作为重点优先列入更新改造菜单；细化完善类更新改造内容，将文化休闲设施、节能改造、加装电梯、安装电动充电设施等作为重点优先列入更新改造菜单；明晰提升类改造指引，结合社区嵌入式服务设施建设，立足小区及周边实际条件，利用拆违腾退的空地和低效空间补建养老、托育、体育、社区食堂、“睦宁里”站点、便利店等公共服务设施。

更新完成的建邺区金洲苑小区焕然一新。

更新改造过程中，我市还将充分运用老旧小区改造专家库，推进老旧小区更新改造社区规划师进小区，多角度、多维度、多渠道赋能，着力打造一批省、市宜居示范住区、智能化示范精品小区，建设安全健康、设施完善、管理有序的全龄友好完整居住社区。

三、何时改？部分更新改造项目已早早启动

人民城市人民建，人民城市为人民。为尽快兑现民生实事承诺，让百姓住有宜居，记者在采访中看到，部分老旧小区更新改造项目已早早动了起来。

化纤新村小区墙体立面已基本完工。

眼下，虽已至年关，但栖霞区化纤新村小区改造现场，还有不少工人在忙碌，整理拆除的脚手架，清理施工杂物……“目前建筑屋顶防水和立面出新等已经完成，节后进场将进行道路、景观、房屋加固、智能化等相关工程。”工程相关负责人介绍。

化纤新村小区始建于1962年，是南京轻纺集团下属化纤厂生活区，是典型的老旧厂居小区，上世纪六七十年代房屋占比近80%，不仅环境“脏、乱、差”，各项设施也是“残、破、缺”，影响了居民生活，还埋下了安全隐患。本轮整治将实施建筑结构加固、屋面防水、楼道出新、道路出新、管网整治、景观提升等。

化纤新村入口道路整治效果图。

“根据设计愿景，将其打造为和谐、温馨、宜居的住宅小区。”工程负责人告诉记者，为让居民下楼有地方可去，小区打造的休憩凉亭多达5个；为让老年居民出行方便，小区进行了一系列的适老化改造，例如，推动平坡出入口改造、增加安全扶手；增补楼道夜间照明；增加导向、安全警示标志等。小区在植入“海绵城市”理念时，优先利用透水铺装，同时采用雨水花园、下凹式绿地、景观水体、树池、植草沟等具备调蓄雨水功能的绿化方式。

白色搭配深灰色的崭新建筑立面、平整的沥青道路……目前，江北新区大厂街道的周洼新村小区更新改造工程已近尾声，“新”意十足的周洼新村让居住在其间的居民甚是欢喜，“几十年的老小区，到处破破烂烂，住得很不舒心。一番整治后，墙体不渗水、路也好走了，挺好。”在此居住了近30年的居民于先生表示。

改造后的周洼新村。

周洼新村小区里的建筑多建于上世纪九十年代，小区外立面基本为素水泥粉刷，表层没有涂料饰面，视觉效果较差，外墙破损及屋顶渗水现象较普遍，道路破烂不堪，停车位配比严重不足……老旧小区的各种“通病”在这个小区一个不少。

提升居民的宜居感、幸福度，大厂街道将该小区的更新改造列入为民服务的头等大事。作为2024年的整治项目，其在2023年5月就启动了相关工作，先后实施了外立面出新、屋面防水、道路出新、增设停车设施、景观绿化等一系列工程。通过精心改造，让小区居民在崭新的环境中迎接龙年的到来。