房屋装修、维修、加固后，户主收房时应该如何验收？

房屋验收主要体现在两种情形，一种就是开发商交房的新房验收，再一种就是房屋维修加固改造后的验收。无论是新房的验收还是旧房改造的验收，都需要有比较专业的知识才行的。这些比较直观简易的验收项目房主一定要做好了，因为关系到我们切身利益。

1、看墙壁

按理说墙壁不应该有问题，七八十年代盖的房子都不会有问题，何况现在呢。可是偏偏它就会出问题，现在一下建筑商为了利益偷工减料，降低材料的标准，致使这些本不该出现的问题发生了。例如墙壁渗水，那么在验收新房子的时候，最好在大雨过后看看房子的边边角角。

2、验水电

毛坯房一般户主都会重新布线布管道，这一项对于毛坯房来说不是重点。精装房的房主就格外要注意了。除了检验水电是否通畅以外，还要检查家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、验防水

防水主要是检查厕所和厨房。厕所尤为重要，把厕所下水全部堵死，然后载放高约3cm的水，再约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、验管道

这里所说的管道是指排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

5、验地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

6、验层高

一般合同里都会写明层高多少。检验这一项就很简单了。在2.70米左右是接受的范围，如果房屋低于2.7米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、验门窗

重点是验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。这些比较直观简易的验收项目房主一定要做好了，因为关系到我们切身利益。