老旧小区加固改造中遇到加装电梯的实际问题

20年前建设的商品房，绝大多数都是多层步梯楼房。如今，随着时间的推移、社会的发展，这些步梯楼房都变成了“老龄房”，但是，又不能拆迁，因为拆迁费用比平房高层10倍以上，拆不起、赔不起。这些“老龄房”的配套已经明显落后了，不能拆，只能翻新、升级。所以，老旧小区改造，就成为了这几年的工作重点之一。确实是一件提高人民生活质量的大好措施。

从另外一个角度讲，任何事情都有两面性，在实行的过程之中，也会遇到各种问题。我们不能因为出现问题就会停止社会的发展进程，要把遇到的问题想办法解决掉，才能推动社会的发展。

老旧小区改造有很多项目，比如铺设地面、绿化小区、增设停车位、修缮健身设施、成立老年人活动中心、社区服务中心、婴幼儿托管所、小区大门改门禁卡、粉刷墙皮、检修楼顶太阳能、增设网点房、安装电梯等等。这里面最受关注的就是老旧楼房安装电梯了。

如今，老旧小区改造正在如火如荼地开展中，步梯楼房加装电梯也同时在进行。上面提到的其他改造项目基本都不存在争议，唯独加装电梯是争议比较大的项目。

有位一楼的业主不同意加装电梯的案例，这里简单说一下。

某近20年的小区，今年也在改造范围内，大伙都很高兴。但是如今实行起来却遇到了难题，就是有部分一楼业主不同意安装电梯，怎么办？

大致情况是这样，张先生是刚需，头几年一直想买房，但是一路观望房价上涨，总是不舍得买，也很苦恼，担心房价继续涨下去，最终在2018年痛下决心，买了套价格相对低点的二手房，是步梯楼房的一楼。因为考虑到老人给照看孩子，上下楼不方便。更闹心的是，买完一两个月，张先生所在的城市房价就开始下跌，如今他小区二手房价格跌去了至少30%。今年又遇到小区改造的事情，张先生开始也比较高兴，因为小区路面、停车位、健身设施都进行了翻新、优化。唯独加装电梯这件事，有点闹心。

现在整个单元只有他一户不同意加装电梯，小区物业、业委会、五楼和六楼业主都劝了他多次，最终他还是不同意。一楼的张先生提出了5个问题：

1、噪音。小区的车每天来来回回的，本来一楼就相对比较吵，加上电梯后，半夜安静的时候，电梯的声音肯定比较明显。还有都在自家门口等电梯，说话声也会吵。

2、采光。一楼本身就有绿化的树木遮光，安装电梯后，遮光加剧，无论是透明玻璃还是铁皮的电梯轿厢，都会影响采光。之前出门是一片绿色植物，加装电梯后出门就每天看到电梯和人群了。

3、物业费。加装电梯后物业费还要增加，自己不想这个冤枉钱。

4、电梯维护费。如果遇到电梯故障，还要均摊维修费，不合理。

5、房子的价值。加装电梯后自己的房子就会贬值，高楼层的房子就会增值，我问什么要让自己的房子贬值？

另外，张先生还提出了2个条件，满足条件，就同意安装电梯。

1、按照同区域高层电梯房子的6楼价格，补偿差价；

2、用五楼和六楼的房子，和一楼交换一套。

两个方案一提出，五楼和六楼的住户，就没再找过他，连物业也基本不露面了。

其实，笔者认为，张先生有自己的难处，毕竟是高位接盘，本来房子就降价，装电梯后又要比市场价更低，换做是他人，心里也会很难受。

比如装电梯之前，一楼的房子能卖100万，六楼的房子也就80-90万；加装电梯后，一楼的房子只能卖80万，六楼的房子可能就110万了。先不管今后房价涨跌的问题，就目前，已经是可以预料的、明显的要贬值。

有网友在看过前一篇文章之后，也发表了自己的看法。

比如网友1留言：自己也住六楼，一楼如果不同意，大不了自己爬不动步梯的时候，就换房子。但是楼下如果要安装或者修理太阳能热水器，也别想从六楼自家上去。

网友2留言：电梯都是按在公共区域，其实问题不大。问题大的是一楼参与安装，但是却使用不到电梯，看着烦，全楼都能享受到的好东西，凭什么只有我享受不到？这才是你们一楼抵制按电梯的真实原因！

那么到底怎么解决这个问题？差价补偿或者和六楼交换房子的可能性很小。我认为可以从以下几个方面着手：

1、首先，一楼不能分摊电梯安装费。电梯安装费，可以按照楼层高低，按比例收取。

2、其次，一楼的物业费不能增加，也就是不能包含电梯维护费项目。并且电梯出保修期后的故障维修费，不能让一楼分摊。

3、还要尽量给一楼免除3-5年的物业费。至于免除部分谁来填补，可以适当加到电梯维护费中。

4、如果条件允许，可以给一楼开辟小院。现在的高层电梯房很多一楼都带院子，并且价格变成了最高的。如果房子周围无法开辟，可以在小区绿化带集中改成菜地，分给一楼住户。

毕竟电梯对一楼无任何利好，我们只要拿出点实际的诚意，我想，一楼业主也会爽快的同意这件好事，共同建设、维护好自己的家园。