老旧小区加固改造，富春街道“内外兼修”重塑宜居美丽新杭州

老旧小区改造，与城市品质相系，更与民生福祉相连。“美丽杭州”创建工作开展以来，富阳区富春街道借势借力，把老旧小区改造作为一项重要的民生实事来抓，不断加大改造力度，老旧小区开始了“内外兼修”的美丽蜕变。

位于富阳区富春街道盘龙山社区的名仕花园小区，是富阳区最早的一批商品房小区，名仕花园靠近花坞路，建于上世纪80年代末、90年代初，共有7幢房屋、183户居民、13家商户。

由于建造年代早，房屋采用了那时的流行装饰——外立面贴瓷砖或马赛克，顶上有檐、檐上覆有绿或红的瓦片。然而，正是这种建筑风格，在十余年后就给小区居民带来无限烦恼：檐口瓦片开始掉落。

“不知道是不是热胀冷缩的缘故，开始时瓦片只在冬天掉落，我们知道的每年大约有七八起，其中砸到车辆的就有三四起。”盘龙山社区书记徐晓华发现，很快这样的“高空坠物”不再局限于冬天，逐渐发展成一年四季都在发生。

如果车辆被砸到，他们找不到“祸源”，事故受害者只能找保险公司赔付或自认倒霉。如果只是砸到车辆还好说，但这里的居民心里总有隐忧：名仕花园坐拥“学区”资源，附近交通便利、商业繁华，至今仍是许多人购房的优先选择，且楼底还有城东街——灯具一条街，小区内孩子老人及普通行人都不少。万一砸到人可怎么办？

一个小区拿不出这点维修费用来解决问题吗？尴尬之处正在于此。

名仕花园小区建成早，为开放式管理。小区不收缴物业费、也没有统一的物业公司，日常保洁初时靠社区、后期由区环卫处接手。

更为棘手的是，这7幢房屋早期购房者没有缴纳物业维修基金。因此，小区没钱支持包括檐口瓦片铲除或相应的公共设施破损维修。社区尝试多次召集相关住户协商解决，但因费用支出统一不了意见，最后不了了之；同时社区也试过借助各种渠道向政府部门提出意见建议，最后也因这是属于小区内部事务而卡了壳。

一边是没有物业维修基金，住户无法统一出资意见、政府介入不了，另一边是瓦片持续掉落，砸车事件仍在继续……这事似乎就此陷入僵局。盘龙山社区能做的就是对瓦片掉落区块安装警示牌或用围挡围起来，提醒行人注意安全，但这始终是治标不治本。不光如此，名仕花园还与其他老旧小区一样，面临着外立面铸铁管老化、停车难、雨污分离难等一系列“疑难杂症”。

终于，今年这道“悬而未决”的难题，见到了破冰的曙光。今年富阳启动九个区块的老旧小区整治，名仕花园区块也列入其中。除管网、线路、道路改造外，这一区块还增加了檐口整治事项。

今年7月，老旧小区整治工程队进驻，他们通过高空作业方式，铲掉了檐口瓦片。每天关注着工程进展的小区住户觉得自己终于可以松口气了。她说，搬进名仕花园已有五六年，发现楼上有瓦片掉落后，她也常担惊受怕，家里儿女出门总会多交待一句“小心”。以前她总能听到邻居反映瓦片掉落事件，每每至此，她也只能提醒大家多加注意安全。“这次整改好，我们心里的大石头就落地了。”

在改造中，盘龙山社区不光对雨污未分离、铸铁管老化问题进行了优化，还结合居民实际意愿，对小区内部绿化进行了合理的整合，在保证绿化面积与绿化质量的同时，规划出了不少停车位，有效缓解了老旧小区的停车难问题，而不少居民需求的休闲娱乐场所也在此次改造中顺利落地，并开展环境卫生大整治大提升行动，通过人人参与、人人呵护让这个老旧小区在改造后再次焕发出新鲜活力。