买二手房的业主，装修前请做好房屋安全检测

房屋安全鉴定检测逐步兴起的行业，因为我国当前集中城市化建设，就面临很多老旧小区、家属大院的房屋有二手交易、拆迁的需求，特别是作为二手房购入的业主，装修前首要的工作就是对房屋进行检测评估，不然不但装修费打了水漂，还连人身安全都带来隐患和威胁。

1、房屋安全评估

检测对象一般为40年以上的房子，是基础的安全检测和评估，也是一种常见的类型。根据现场实际情况确定评估的复杂性。这种类型的房子经常受到周边环境因素的影响。

2、房屋标识的正常使用

    住宅的类型识别主要集中在是否使用影响人的正常使用，如装修损坏、漏水、空鼓现象等。本次勘察更侧重于图纸的审查，现场实际环境。产权经常补充或改变房屋的使用功能，往往实现这种房屋的识别。

3、房屋改建结构安全性评价

这种类型的房屋主要是为改造内部整体结构或新建房屋增加荷载。评价的关键是验算，即对其改造前和改造后的整体效果进行验算，是否满足规范的要求。

4、建筑构件安全鉴定

这种类型的评估对当地单个构件进行安全评估，如房屋拆迁改造的混凝土梁、板、柱等单个构件是否对房屋系统产生影响，是否有损坏和发展的迹象等，进行详细的调查和应用。葡萄干的

5、房屋安全事故应急评估

由于地震、火灾、瓦斯爆炸，房屋破坏所造成的外力影响，需要根据现场实际情况第一时间查明，以确定房屋严重损坏的程度，并结合相应的试验项目综合考虑是否对房屋造成破坏。豪斯有危险。此类识别需要充分准备，随时准备进入现场，并有相应的应急救援计划和补救措施。

6、危险房屋及房屋损坏识别

参照规范《危险房屋识别标准》（JGJ125-99）的规定，一般适用于某一系统，但材料不合理的房屋，如房屋的砖、木结构老化；建筑物的等级破坏标准一般适用于不规则、不形成系统。因此，应根据现场实际情况合理选择标准依据和评价方法。

7、司法房屋安全鉴定

这类纠纷多发生在法院委托的民事纠纷中，要求双方配合鉴定和检测工作，特别是现场检测，必须经过协商一致才能进行。现场试验应进行工程质量试验。试验结果应由双方共同商定。

8、建筑抗震安全性评价

受2008年汶川地震破坏房屋的影响，近年来房屋抗震安全鉴定比例逐年上升。近两年来，我国已实施了多项抗震规范修订，足以证明建设部高度重视抗震评价工作。在评估过程中，混凝土结构和砌体结构占很大比例。

9、周边建筑物安全影响识别

这种类型的房屋安全评价一般分为三个阶段，即初始调查鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段安全鉴定（施工期间的房屋安全鉴定）和最终安全鉴定（项目建设后，一般基坑施工T）。o正或负零）。根据施工计划，实时跟踪识别和检测工作，发现问题及时报警。这种类型的鉴定往往涉及到普通人的民事纠纷，应妥善处理建设单位、建设单位和居民之间的相互关系。必要时，可向政府有关部门申请介入谈判，解决冲突。